加州土地买卖

陈建友(房地产诉讼律师)。
产权共有改康斗 有利租客房东
最近报纸上传出一个关于旧金山一群民众于1月28日在市府门外举行示威活动的消息,示威的参加者,主要是居住于旧金山市内,受租管条例保护的租客。当天也正是市府斟酌应不应通过一项去年6月分所提出的关于允许屋主透过捷径把“多单位分契”(Tenancy In Common 或简称TIC)的产权改成康斗(Condo)的法案。

20年经验的房地产法律诉讼律师陈建友。
合伙投资土地 不知法就吃亏
自古以来,“有土斯有财”这个观念,在中国传统思想中可以说是根深蒂固的了。它的意思是说,一个人有了土地或房产,才能算是真正的拥有了自己的财富。世界上很多富豪建立财富的密诀,何尝不是以投资土地为根基的。

购买1031交换地产 产权有问题
问:我与丈夫合购了一栋20单位的公寓,成交价是100万元,该公寓是住满房客的,月租收入约一万元。我们购买该公寓的主要目的是为了完成我们所做的1031交换,所以这份交易的订金,是来自于我们售卖一个房产后所获得的资金利得(Capital Gains)。

陈建友(房地产诉讼律师)。
解约房客 我该怎么办?
解约房客 我该怎么办?

房地产纠纷中 律师信起关键
房地产的纠纷种类包罗万象,比如房屋买卖、房东房客、邻里之间、投资合伙、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、土地开发、环境污染、土地征收、产权争夺等诸多方面。纠纷若不即时化解,大事化小,小事化无,就很可能准备打官司,演变成不可收拾的局面。


租约上房产购买选择权 不等于优先权
问:2年前我承租了一个小仓库,租约为期2年,月租2,500元。当时经纪人为我谈判并争取到房东的同意,给予我将来以55万元的价格购买该仓库的权力,并在合约上注明房客拥有“Option To Purchase”。欲运用该选择权时,房客必须在租约结束之前的一年内通知房东该意向,否则将失去购买权。

盗用ESCROW账户的钱 是屋主或银行的损失
问:我有一栋独立屋在出租,由于现在房屋贷款利率低,我希望利用重新贷款的方式来取得一笔现金(cash out)以便装修房子,把房子的价值提高后,以更高的价钱再出租。

屋主人权法 为房市加温
Homeowners Bill Of Rights保障屋主留住房屋 避免银行执行法拍

房子不溺水 卖方可否退出短售交易?
房子不溺水 卖方可否退出短售交易?

父母出资买房 儿媳妇有没有产权
父母出资买房 儿媳妇有没有产权?

未能1031交换屋 我想取消出售
问:我于去年11月份卖了1个商业地产,买卖双方预定2月中旬Close Escrow,这个交易正在进行Escrow当中。我当时决定售卖这个地产时,忽略了一个很重要的问题,因为我需要作1031交换以避免缴交资本利得税。

陈建友(加州房地产诉讼律师)。
担心房产被债权人放 LIEN 该如何
问:我前夫今年75岁,最近这几年因为年老病重,经常住院,而累积了19万元的医疗债务。两年前我俩未离婚前,曾经共同以20万透过一位地产经纪,共同买了一栋房子,当年我们付了2万元的头款,向银行贷款18万元。自从我一年前与他离了婚,我与儿子已乔迁,虽然我俩已经不住在一起,由于他最近病重,我偶尔会回去探望他。

(加州房地产律师:陈建友)
新移民装修房子 不了解法律吃大亏
2012年11月份的数据显示,与2011年同时相比较,2012年的房价比去年﹐平均上涨了4.3%,而从2009的底谷到现在的涨幅是双位数字,相当可观。

伟洛土地投资发展公司副总裁Celia潘让您学会投资土地。(摄影/大纪元王文旭)
土地代表财富 伟洛领你钱进
投资房地产几乎是每一位想增加资产的人最好的选择之一,不过在这个领域中,投资土地与房产却有很大的区别。有34年房地产经验的伟洛土地投资发展公司副总裁Celia潘就说:“投资一块土地最重要的东西是看不见的。”这正好与投资房产反其道而行,因此想正确投资土地,得换一个角度来考量。