香港楼

楼市动向 CCL难上难落 地产商有霸无权

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL) 最新报120.13，较上周回升0.17%，指数已连续44周在118至124点区间上落。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL) 最新报119.93，较上周回调0.65%，指数反映九龙新盘减价战对二手市场的影响。新界西创25周新低，但仍只距历史高位少于5%。一手销情续旺，吸走二手购买力，成交继续低迷。恒基以高于市场预期上限3成投得上水古洞住宅地，估计落成后实用呎价达一万5,000，反映发展商看好该区后市，加上政府发展计划，可能令东北楼价升温。另外，候任联储局主席耶伦扬言买债利多于弊，意味可能推迟缩减买债时间表，加息越来越遥远，楼价健康调整言之尚早，且看未来两个月新盘定价及去货量再作评论。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL) 最新报120.72，较上周大幅反弹越1％，成交不足令波幅扩大。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报119.5，跌0.48%，创11周新低，反映数周前市场对九龙站减价的效应。值得留意的是九龙东跟历史高位只差0.1%，该区楼价异常硬净。一手盘继续吸走市场注意，但新盘减价属市场策略多于真正大幅劈价，业主未肯全面减价，成交继续底迷，买卖依然拉锯，楼市何时开始健康调整还需观察。

楼市动向

香港物业市场一直以来是大陆客有兴趣追捧的“产品”，自去年10月份政府落实BSD买家印花税（辣招）后至今，大陆买家在港置业意欲已大不如前，而临近黄金周，香港几家大地产商陆续推出豪宅新楼盘，“抢攻”黄金周购买力，不过长实执行董事赵国雄早前表示，集团楼盘一向不受黄金周影响，对楼盘销情没有太大帮助。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）稍稍回升，最新报121.08，升0.2%。

香港上海大酒店有限公司（00045.HK）昨天下午在香港半岛酒店举行新闻发布会，公布2010年在上海落成的全球首家半岛酒店公寓，今起（18日）将面对全球发售。集团董事总经理兼首席执行官郭敬文指，此项目乃起建公寓时的融资计划项目之一，交易将面对全球买家，以现金方式进行。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）上周基本持平，最新报119.85，升0.05%。近日多个一手新盘出笼，二手市场成交冰封，有部分业主降价，但整体价格依然未受压，难以大幅调整。要留意的是CCL可能因成交疏落波幅扩大，短期未能反映楼市方向。看来二手价仍会在高位徘徊一段时间。

香港政府楼市辣招严重冲击地产代理业务，加上市场忧虑加息周期重临，影响楼市交投，代理行龙头美联集团（1200.HK）上半年业绩由盈转亏，亏损达9,517.5万元，与去年同期赚约1.28亿元差天共地；比之2008年金融海啸，全年也只是亏损约4,089万元，可见辣招之辣非同小可。

（大纪元记者曾嘉连香港报导）香港政府楼市辣招重创地产代理界，连发展商也大受打击。地产发展商嘉华国际（00175）昨日公布上半年业绩，纯利倒退近七成至8.88亿元，香港物业发展营业额更暴跌98%至仅740万元，集团归因于港府双辣招下物业市场成交于5、6月大跌，预料豪宅市场未来一、两年仍淡静。

（大纪元记者林怡香港报道）面对香港楼价及租金持续高企，通胀升至两年新高。香港统计处昨日公布7月份的消费物价指数，与一年前同月比较，上升6.9%，是前年7月以来高位。各类支出，以住屋、能源升幅最大，超过9%，外出用膳和食品升4%，交通升2.7%。面对通胀持续上升，不少市民抱怨薪金增幅追不上通涨；有家庭主妇不满物价上升，已一年多不敢买牛肉吃。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连跌两周，最新报119.3，跌0.9%。四区皆跌，“白居二”退却，又没有大型新盘，市场暂时没有刺激成交消息。代理数据显示，十大屋苑成交过去周末少于十宗，创5个月新低。卖家暂时看不见供应增加及息口未升不愿减价，买家期望楼价回落不肯入市，买卖拉锯，此局未来数月难有改变，预期二手楼价继续牛皮。地产代理的苦况笔者非常同情，因他们与大众巿民一样，是政府无道管理楼巿的受害者。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)稍有回落，最新报120.41，跌0.4%。香港政府早前推出压制楼价的两大措施，遭港人贬为“双辣招”冰封楼市，十大屋苑过去两个月每周只得零星成交，卖家不肯减价，买家未肯入市，楼市胶着，指数继续于高位窄幅徘徊。成交缩减，最苦莫过于地产代理，若没有积谷防饥，恐怕这楼市寒冬非常难熬。成交看来要到第四季季尾供应增加，楼价调整时才可回升。

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连升三周，最新报120.95，升0.3%。成交持续低迷，指数近期于120窄幅上落。值得留意的是新界东跟历史高位只差0.5%。双辣招只能令成交萎缩却未能为市场带来健康调整，皆因供应及息口未有上升。前者政府无能为力，后者看美国退市取态。市场上暂时没有大幅利淡的消息，又没有利好消息，预期指数继续于高位徘徊。

（大纪元记者莫森综合报道）香港最后一期居屋货尾单位24日起开始让有资格买家拣楼，有准买家有意选择曾经有短桩问题的天水围天颂苑，就是因为价钱便宜；也有准买家则担心单位的空心砖会有渗水的情况，不会选择有关单位。

（大纪元记者孙青天综合报道）香港房屋事务委员会（房委会）推出最后一期，共计832个居屋货尾单位，昨日开始派发申请表，预计5月中搅珠（抽签），中签者可于6月拣楼。本批货尾单位中，约有6百多个单位来自涉及短桩的天水围天颂苑，但有申请者认为房屋署已经检验有关楼宇，相信没有问题。

（大纪元记者孙青天综合报道）香港油麻地庙街一座大厦的横梁在翻新工程期间倒塌，一名工人被击伤，送往伊利沙伯医院治理，目前情况严重。有专家到场勘察，认为楼宇结构安全没有受影响。