大陸6月樓市回暖 專家稱仍存下跌趨勢

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【大紀元2012年07月05日訊】(大紀元記者高紫檀報導)中國大陸樓市6月份成交「量價齊升」,不但百城新房均價止跌回升,各地成交量大幅上升,房地產業商務活動指數也高達58.2,創出一年半來的新高。業內專家認為,樓市在「剛需」爭相入市的情況下,已經出現回暖跡象,不過,由於「剛需」的非持久性,樓市仍然難改下行趨勢。

6月份樓市成交「量價齊升」

近日,中國指數研究院發佈數據顯示,6月份中國大陸100個樣本城市新建住宅平均價格為8688元/平方米,比5月份上漲0.05%。這是在連續9個月環比下跌之後,首次止跌回升。

以北京、上海為例,亞豪機構統計數據顯示,北京商品住宅6月成交均價為21331元/平方米,這是今年以來首度衝破21000元/平方米大關。

金豐易居&佑威聯合研究中心7月1日發佈的數據顯示,6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米,成交均價亦環比上漲7.22%,同比上漲11.02%,至24070元/平方米。

與價格回升相對應的是,中國各地樓市成交量也全面攀昇。

同樣以北京、上海為例,本是傳統淡季的6月,北京樓市卻延續了「紅5月」的火熱,北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為25602套,環比5月份上漲10.5%,比去年6月份同期大幅上漲50.6%,成交量再創今年曆史新高。

其中,北京市新建商品住宅(包含保障房)網簽總量11983套,而2月份的新建商品住宅交量尚不足5000套。

數據還顯示,6月上海市新建商品住宅成交面積環比上漲26.59%,同比上漲了30.67%。

此外,在住房成交量上,各地均有回升表現,如廣州同比漲25%,深圳同比漲36.63%,廈門同比漲211%。

專家稱剛需入市促成樓市回暖

由國家統計局服務業調查中心和中國物流與採購聯合會(以下簡稱CFLP)近日聯合發佈的最新數據也顯示,2012年6月,房地產業商務活動指數為58.2,創出2010年12月以來的新高,新訂單指數結束近一年半的下降趨勢,本月回升至55.7。這表示房地產市場有所回暖,市場供需狀況好轉。

對於樓市回暖的原因,佐威房地產分析師黃志堅認為,政府政策促使了大量剛需入市,造成樓市回暖。

黃志堅表示,中國大陸的金融政策已經由「適度從緊」向「適度從寬」轉移,在房地產上來講,宏觀調控到目前的地步,政府也希望成交量放出,在政策上不斷刺激剛需,如首套房貸最低七折、利率下調等。這是政策見底的信號。

「在此前的房地產調控之下,積累了一段時間的需求,市場一部份人認為,目前樓市已經見底,這造成大量剛需短期內入市。」

大陸房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪時認為,前段時間的降息,以及中國多地調控政策微調,給購房者增強了入市的信心。

分析稱樓市暫時回暖難改下跌趨勢

對於大陸樓市能夠回暖多久,黃志堅並不抱樂觀態度,他認為這是「短期需求釋放,造成樓市回暖,但持續下去還是比較難。」

黃志堅說:「整個宏觀調控沒有放鬆,『限購令』沒有放鬆的情況下,整個樓市雖然6月份成交量比較大,但總體上還是樓市供大於求的狀況,房地產價格由供求關係決定,供大於求,就很難漲上去,未來反而可能會跌。」

黃志堅認為,樓市短暫反彈,還是一種正常現象,但大趨勢還是會下跌的。

陳真誠也認為,目前尚不能對房地產市場後市看好,「剛需非常有限,不能長期支持樓市,地方政府的微調也不可能衝破中央的『限購』紅線。」

陳真誠說:「目前政府還沒有對限購令、限貸令鬆口,投資、投機的市場沒有了,這限制了樓市的上漲。」

報告稱中國仍有75%的人不能承受當前房價

廣州社情民意研究中心7月3日發佈覆蓋23個省份、423個城市的「全國城鎮居民住房意願」調查報告。

其中《住房報告》顯示,未來兩年而想買房的主要是年輕而收入又不高的人群,即使歷經兩年嚴厲調控,其中75%的人仍然不能承受當前房價。

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(責任編輯:劉曉真)

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