謝國忠:房產泡沫已到頭 北京有價無市

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【大紀元2013年09月13日訊】(大紀元記者駱亞報導)近日,獨立經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示,中國房地產市場的拐點去年就已經過了,北京是最後一個地方。數字都是假的,北京已經是有價無市了。而中共發改委官員李鐵在達沃斯論壇早餐會上說中國未現大面積「房地產泡沫」。對於謝國忠和李鐵關於房地產泡沫問題上的如此大的落差,引起民間熱議,日前大陸媒體報導稱三四線城市空蕩無人只剩樓,樓市泡沫或提前崩潰。也有學者認為房地產泡沫只有硬著陸一條路。

謝國忠:房產泡沫已到頭 北京已有價無市

據《證券時報》報導,獨立經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示,大陸房地產調控是宣傳,一會說調控,一會說房價又漲了,實際上故意製造房價「暴漲」的錯覺,以此吸引老百姓借錢買房。

謝國忠表示,「中國房地產市場的拐點去年就已經過了,北京是最後一個地方。數字都是假的,北京也已經是有價無市了,房地產泡沫已經到頭了,玩不下去了」。首先是銷售量的崩盤,大量二三線城市現在已經崩盤了,大量沒人買的房子。至於價格上的崩盤要看資金鏈的情況,是民間資本介入很多就會崩盤,主要是銀行提供的話,就會好點。

三四線城市空蕩無人只剩樓 樓市泡沫或提前崩潰

近日《廣州日報》報導,溫州樓市近乎腰斬的情況為大陸各地的房地產市場潑了盆冷水。事實上,脫離實際需求的「假繁榮」有可能造成「鬼城」頻出,使得樓市泡沫最容易提前崩潰。

報導稱,有機構根據衛星照片整理發布了中國「鬼城」的影像,顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區,大量房屋空置,內蒙古鄂爾多斯、 河南鄭州新區、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。這些內地「鬼城」的起源,更多是因為地方政府出於政績和GDP需要重複建設,而地方政府因此背上了完全無力償還的巨大債務。

李鐵:局部可能會出問題 未現大面積的房地產泡沫

據《中新網》報導,中共發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在達沃斯論壇早餐會上說,中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫,「當然局部可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的」。

他認為,一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關係。對於被視為樓市調控利器的房產稅,李鐵回應「不是你想像的那麼容易」。

葉檀:房地產泡沫只有硬著陸一條路

知名財經評論家葉檀近日撰文認為房地產泡沫只有硬著陸一條路。她認為「房地產越火爆,對地方財政的貢獻度越大,緩解債務危機的能力越強,各方對於房地產的依賴度越高,這是無法解套的循環。」

她分析有幾個跡象顯示,房地產的絞索越來越緊。資金集中到大城市,上一輪房地產限購曾逼近房地產開發商湧入不限購的三四線城市,隨著調控的放鬆,開發商的資金再度聚焦於一二線核心城市,這些城市的人口與財富的集聚能力,被視為可以抵抗房地產泡沫崩潰的最厚冰層。

廣州、北京、上海等大城市的漲幅一馬當先。相比而言,洛陽、太原等二線城市漲幅不高,而實體經濟與民間借貸鏈條同步崩潰的地區,房價出現大幅下挫,如鄂爾多斯、溫州、神木等地。

另一個值得警惕的跡象是,房地產貸款有所收緊。還有就是移民潮中資金外流,去年可以統計到的、在美購房的中國資金為90億美元,成為僅次於加拿大的第二大群體。

她舉例,最近,對國人信心衝擊最大的事件,當然是李嘉誠先生拋售內地與香港資產,這是空頭的市場行為。

她認為,如果房地產價格停止上漲,地方債務崩盤;如果房地產價格繼續上漲,則未來市場必然崩盤。崩潰的時間決定於民間資金存量,決定於民間對房地產市場繼續保持看好預期。

民間熱議 樓市泡沫

新浪的「閩莆散人」表示,謝國忠說房地產泡沫到盡頭了,李鐵說沒有大面積泡沫。到底是誰在傳播謠言呢?

就發改委官員李鐵說未現大面積的房地產泡沫,有人認為沒有大面積,可以說已經出現房地產泡沫,應該也算是政府的一個說法。而據《中新網》8月1日報導,李鐵二次重申,一線城市房產泡沫並不嚴重,未來房價還將上漲。有人質問說,那是不是這意味著,他也默認二、三、四線城市泡沫嚴重?

成大生物總經理張曉華認為,三線泡沫大,一線也不小,北京的泡沫也很大。她分析說:「從武漢回北京,沿途每個城市,甚至縣城都是一片片的樓盤,很多蓋好的樓群甚至空無一人!房屋嚴重過剩已是不爭的事實!房產泡沫一旦破裂,將會十分慘烈! 」

上海一位長期關注房地產市場的市民回應,中國的房地產泡沫之重,範圍之廣,舉世罕見。

上海的「風來風去無蹤影」也認同表示,這種瘋狂已經到了最後階段,已經喪失了最後的迴旋餘地了,在現在體制下,只存在一種結局,那就是崩盤,六月底的錢荒就是預演,儘管總管很快向利益集團妥協,但是經濟規律不可違,崩盤是必然的,看來總管軟著陸的路子根本走不通,除非殺老虎鎮猴子,不過這種可能性不大。

(責任編輯:謝東延)

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