【大纪元9月29日报导】（中央社记者田裕斌台北29日电）中央银行暗示未来有升息的可能性，直接影响到众多房贷户荷包。银行业者估算，以新台币1000万元、20年期贷款，利率每增加1个百分点，每个月利息支出增近5000元。
央行总裁彭淮南表示，房贷支出超出家户所得3分之1的贷款户要注意，利率不会永远在低档，要注意未来利率变动风险。
购屋时有所谓“333法则”，即房贷负担不超过月薪3分之1，自备款准备3成，宽限期不超过3年。不过，根据台北市政府地政局公布今年6月住宅市场概况，标准住宅总价1369万元、贷款8成计算，贷款金额不免上千万元。
以新台币1000万元、20年期房贷、房贷利息2%推算，目前每期本金加利息偿还金额约5万600元，依“333法则”，等于月收入要有15万元才负担得起；若房贷利率上升至3%，每月还款金额就涨至5万5500元，在实质薪资不增反减之际，对一般受薪阶级家庭相当“有感”。
为减轻房贷负担，银行业者表示，提前偿还本金是可行之道，不过对于年轻人而言，有点遥不可及。比较务实的作法，可以向银行申请变更条件延长贷款年限，从20年延至25年，可以立即减轻月付负担；或是申请宽限期，只缴利息不缴本金，但无可避免的是，当“屋奴”的时间势必延长。
也有业者建议，房贷户可重新比较各银行推出的房贷方案，准备在利率上升时转移到别家银行；或是换间比较便宜的房子，减轻贷款压力。
银行业者表示，对于利率敏感度高的客户来说，现在就会未雨绸缪，因此必须提早准备合适的房贷商品，推荐给客户。目前主要的研拟方向，包括给予优良客户房贷利率合乎条件下可减免、锁定未来一定年限内利率上限的房贷、固定利率房贷，或转进理财型房贷等。
举例而言，上限型房贷锁定一定年期的利率上限，也就是当升息后利率水准高于订定上限，银行不能以超过上限的利率计息，帮助房贷户锁住利率风险。
至于加速摊还本金可减码利息的“月缴月省”房贷，是房贷户每月摊还本金高于一般指数型房贷，银行可逐月减码利息。
也有银行业者建议，提早清偿本金固然可以降低升息后的利息包袱，但是如果担心清偿本金后又有资金需求，就可考虑理财型房贷，可以重复循环使用贷款额度，还掉的本金还可以再贷出，遇有投资理财需求，投资报酬率高于房贷利率，就更有筹码对抗升息压力。
不过，理财型房贷利率较一般房贷高，若对于贷出资金的投资报酬率没有把握，无法打败房贷利率，对房贷户而言，恐怕“赔了夫人又折兵”。
