CNBC:中國地塊流拍預示開發商不確定

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【大紀元2014年08月08日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)三年來第一次,上週北京土地拍賣市場的地塊流拍,表明開發商對於該國房地產市場持續的疲軟感到緊張。

CNBC8月7日報導說,上週北京政府五個拍賣地塊當中的兩個沒有人招標,這是自從2011年四月份以來的首次。在週一另外一個拍賣當中,四個地塊當中的兩個被以低於預期的價格出售給開發商。

根據IG集團策略師Ryan Huang,流拍暗示「日益謹慎的開發商願意支付的價格和地方政府想要的價格之間的不匹配。」

中國地方政府依賴賣地獲得收入的很大一部份,並且不願意在高價格上讓步,但是隨著開發商們由於最近房價下滑和緊縮的信貸市場而現金減少,他們在尋求更低廉的價格。

Huang說,他看不到房市很快回升的趨勢。

Huang說,「我們可能將看到,隨著投資者越來越擔憂房地產下滑和採取觀望態度,房地產開發商將繼續相當溫和的胃口。」

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松告訴CNBC,流拍是地方政府錯誤判斷市場的結果。

杜勁松說,「由於房地產市場過去六個月疲軟,開發商已經調整他們對未來房價的預期。但是政府還沒有調整他們自己的預期,因此一些地塊的公開標價被設定的太高。」

目前的情況跟去年同期構成一個顯著的對比,當時大型中國開發商被冠以「地王」的綽號,因為他們激進的投標。

但是中國房地產市場今日已經顯著的不同。隨著政府冷卻房地產泡沫的措施產生效果,自從去年末以來,價格一直在調整。

根據「中國房地產指數」的數據,七月份房地產價格連續第三個月下滑。在100個參與調查的中國城市當中,平均新屋價格環比下跌0.8%,比六月份0.5%的下滑幅度加大。

(責任編輯:高靜)

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