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紐約業主如何靠「空氣」賺錢?

高空權可出讓 大型物業可從中獲得可觀收入 價格取決於地段 一般為地價的一半

紐約寸土寸金,市中心稍好一些的房子,售價都在每平方米1萬美元以上。 (Spencer Platt/Getty Images)

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【大紀元2017年11月24日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)人們都說紐約市「寸土寸金」,其實何止是寸土寸金,有時候連你房子上的空氣都是金子。這句話一點也不誇張,這種頭頂上的空氣在地產界叫「高空權」(air right)或者「可轉讓開發權」(Transferable Development rights,簡稱TDR)。所以讀者屋主們,你們需要去和律師及估算師們諮詢一下,你從房子上面的空氣中能賺多少錢。

首先,你要看一下你房屋所在之地的分區規定,也就是獲知你的小區的「建築容積率」(floor-area ratio,即FAR),就是你們這個地區一平方英尺上所允許的建築面積數值。這個FAR可以從0.5到15不等。舉個例子說,如果你地區允許建高樓,FAR值是15的話,也就是說,一萬平方英尺的地方可以建設出15萬平方英尺的建築面積,而如果你們的大樓只有10萬平方英尺,那麼你們就有5萬平方英尺的「空氣」可以出賣嘍。

這裡需要指出的是,除了不同的地區FAR不同,不同的建築也有不同規定,這需要找專業人士替你去問。

下一個問題就是:有人買這種「高空權」嗎?有啊,有的是。比如你們家是合作公寓、康鬥、聯排公寓,或者商業建築,你可以把高空權賣給你們同一條街的開發商。他們或者是「直接比鄰」,即你們共同占有至少10英尺的共同間隔地帶;或者是「間接比鄰」,即通過管道聯繫在一起的建築。你甚至可以利用多個管道系統來聯繫到不同的開發商,只要這個開發商想建設高樓(這是一定的,因為樓越高他們越賺錢)。

第三,TDR的價格怎麼樣?高空權當然取決於地段。根據商業地產雜誌《克萊恩》(the Crains)的一項最新研究顯示,樓房「空氣」的價格一般是它腳下「土地」價格的一半。比如,你們那裡的土地是1,000美元/平尺,那麼你們的高空權就是500美元/平尺。2016年曼哈頓的平均高空權是292美元/平尺;而在有的社區,這個價格則高達1,258美元/平尺。

除了按土地價格的一半來估算,你也可以去看一下附近已經成交的高空權的價格,這個比較準確。如果你的地段好,有開發商急於建設新樓,那你就做好發一筆橫財的準備吧。

除了你自己房屋的高空權可以賣錢,如果你的樓通過管道和一個賣高空權的房子聯繫在一起了,你也有利可圖,因為你要是不點頭,他們的高空權轉讓交易也不能實現,所以你也可以分點羹回來。

最後一點是稅的問題。地產交易稅是很高的,如何合法避稅呢?可選的辦法是用出賣高空權的收入去買房產;或者乾脆在要開發的新建築中買塊地,今後可以出租出去,繼續賺錢,讓你頭頂的空氣一直給你「生」錢。◇

責任編輯:艾倫

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