京滬二手房量價齊跌 三四線投資者或被套牢

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【大紀元2017年06月23日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)北京上海二手房市場出現降溫,量價齊跌。但對於最近因此一度升溫的三四線城市樓市,業界提醒投資者,大筆投資可能或已經被套牢。

京滬樓市二手房量價齊跌

成交量來看,中原地產數據顯示,5月北京二手住宅的簽約套數創近27個月以來新低;鏈家數據顯示,5月其經手的北京二手房成交量環比減少23.9%,創2015年以來最低。

中共統計局數據顯示,5月份北京新建商品住宅價格與4月持平,沒有上漲,同比上漲14.6%。

二手房房價環比下跌0.9%,跌幅在中國居首。二手房的大中小戶型房價跌幅分別爲0.6%、0.8%和1%。

量價下跌,也令中國房地產市場的議價空間擴大,創下2016年以來新高,房產賣家的掛牌價大幅度下降。

上海二手住宅成交量從4月以來也持續下降,5月份環比下跌5.31%,同比下跌23.92%。其中,成交量最高的三個區依次是浦東新區、閔行區和寶山區,成交價在3萬至4萬(人民幣,下同),成交量最低的是黃浦區,成交價超過7萬。

三四線城市樓市投資者或被套牢

在一二線城市的密集樓市調控下,雖然三四線城市樓市出現升溫,但目前市場轉而謹慎。

中銀國際研報中的分析預計,三四線城市房地產的上升趨勢不太可能持續,其原因是中國的人口流動更趨向於熱點城市。

另外,市場預計今後金融去槓杆趨嚴、資金成本繼續上升,三四線城市的房產銷售勢必將減少。最近一線城市全面上調了房貸利率,普遍調至基準利率甚至基準利率之上。

22日一篇題爲「三四線炒房客想全身而退 但已沒有這個機會」的文章在網絡熱傳。文中引用目前市場上的說法表示,在調控持續的預期下,更多的投資者持有觀望態度,對一二線和三四線城市的房產均謹慎處之。

有投資者說,在觀望階段,相比三四線小城市,寧願在一二線城市等待機會,因爲一二線城市相比三四線城市更容易生活一些。在這種情況下,如果再繼續大筆投資三四線城市的房產,很可能會賠錢。

以河北燕郊爲例,從去年末至今年初的暴漲,近來二手房價格以每平方米環比下降逾4000元的速度下跌,令曾經的大筆投資者倍感壓力。

業界普遍認爲,最近中國的社會資金大量湧入三四線城市的樓市,本身就是有一定風險的,主要是存在拋售風險,一旦未來資金回流一二線城市,三四線城市將面臨房地產過剩,加上最近三四線城市土地價格上漲,更增加了投資者被套牢的可能。#

責任編輯:孫芸

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