【大纪元2018年10月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）今年悉尼的房地产周期虽然微幅下走，进入了疲软阶段，但各个地区在时间、速度和程度上表现各不相同。一些地方的房产价位，甚至是房产类型，会比其它地方的表现更好。
据澳洲Domain房地产网消息，在对悉尼各个层次的房价进行更为深入的分析后可以看到，有些地方的房价在大幅下跌，有些地方则是逆势而上。
分析人员根据房产价值将悉尼的住房市场划分为十个等量相同的细分市场。
在截至今年6月份的一年中， 悉尼总体房价下跌了4.5%。但在一些最昂贵的房产市场， 房价却仍以两位数的年增长率上涨。
第一个细分市场是房价最便宜的市场（房价最高为 57.5 万澳元）。这个市场以每年 0.2%的速度微幅下滑，也是这个细分市场自 2008 年以来的年度房价首次下滑。
在悉尼的房产市场中，经济实惠的细分市场表现的更好。低端的四个细分市场（房价低于 83万元）的表现超过了整体市场。这些个细分市场的房价仅从今年6月才开始出现年度下降，而所有其它细分市场早已下跌。越来越多的首次购房者支撑了这部分细分市场的活动。
而中端到高端的细分市场（包括售价约100万元及以上的房产）则已受到冲击。相对于低端市场，这些个细分市场房价下跌得更快。第九个细分市场（房价在197万元）房价跌幅最大，为10.5%。
但在第十个细分市场，也就是最高端的细分市场（房价275万元以上），表现却不那么差。截至6月的一年中，下降了3.7%，低于悉尼整体数字。
值得关注的是在最高端细分市场中的一些区，中位房价仍以两位数的幅度增长，这些地区包括Bronte、Dover Heights、Bellevue Hill、Vaucluse、Bondi 和 Palm Beach。
在中位房价为545万元的Bellevue Hill，仅去年一年价格就上涨了16%。
责任编辑：简沐
