【大纪元2019年09月11日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）日落公园的“工业城”计划用10亿美元的私人投资改造有百年历史、建筑面积6百万平方呎的16栋建筑，并加盖零售店面、酒店和学术机构，创造约1万5,000个工作岗位。这对华人社区而言，将带来什么变化？是好是坏？该地市议员万齐家昨天（10日）举办座谈会，与华人对话。
“工业城”计划涉及的范围介于布碌崙2大道和3大道之间、横跨32街至37街的工业厂房和沿海用地，共计6百万平方呎。万齐家预计开发商近期将向纽约市规划局再次提出“土地规划变更”（rezoning）的申请，该计划一旦进入“统一土地使用审查程序”（ULURP），社区就要在7个月内向不同的机构表达意见。
但是市政府主导的社区参与，对广大居民、特别是对只说中文的居民来说，并不充分。万齐家说，他确信ULURP程序存在很多缺陷，最重要的原因是它使社区处于不利地位，因此他在今年3月要求规划局推迟启动ULURP，让社区有更多时间审查提案，并在开始ULURP之前协商出一个意见。综合各方意见后，他的办公室将起草一份“意见书”呈交市府。
昨日的对话会吸引了数十名华人参加。老年居民担忧“工业城”计划将带来更加严重的高档化、贵租化，抬高物价、房租和地税，最终令小商家无法生存，令低收入平民无力负担房租而被迫搬走；年轻居民则担忧开发商宣称的高薪工作，到底有多少可以分配给当地居民？
美国福建老人互助会会长卢彪、成员何祥晃和张先生说，华人社区有70%以上是低收入家庭，通常的四口之家中，只有丈夫一人打工，老婆在家带两个孩子，每月2,000～3,000美元的收入一半要用到租房上，如果房租上涨，这些人只能搬走。
至于增加的工作机会，卢彪并不看好。“这个社区新移民为主，40岁以上的人英文学不来了，这一代人没办法通过培训学新东西、找新工作。”他说，他们只求“维持现状20～30年。至于美国长大的年轻一代，他们不一定要在八大道发展。”
在场的中年华人则与万齐家有更多的互动，她们已经能用半中文半英文来表达诉求，其中一些人的英文更为流利，对“工业城”计划的接受度也更高。
张燕芬（音）说，布碌崙五大道人气寥落生意萧条，如果工业城建造大型零售店，恐对周围小商家造成冲击，开发商可否考虑一个保护计划，让当地小商家有一个过渡期？开发商对社区的公共设施如公园、学校和图书馆有无投资计划，支援社区？
许多人担心，移民社区的人士是否会被排除在1万多就业机会之外。张燕芬说，她希望开发商提供就业的详细计划。“不要画一个饼，到时候告诉我们：这些技术工作不适合你们。到底有什么样的就业机会给我们？难道建造酒店让我们去做清洁工？这不是我们要的，我们希望通过培训得到高收入工作。”
李燕（音）女士问，可否要求开发商捐笔钱给社区，“我们用来培训无技能的人，就像自己培养小孩成人，别人培养没意思，我们用自己的力量，自己可以把社区建设的更好。可以这样吗？”
另有一名深圳移民来美的女士说，日落公园不可能永远不发展，否则永远不可能改变环境，她希望在发展的同时，保护好本地的小商业。
也有人问，“工业城”对社区的影响到底有多深、多远？开发导致租金上涨，开发商对低收入者有无平价屋计划？能否限制开发商的建楼高度、禁止建设豪华酒店等。
万齐家表示，这只是“工业城”开发案，完全没有可负担住房的规划。虽然开发地点在2大道和3大道海滨一带，但是一项大型开发案，却可能在迅速变化的社区中产生广泛影响、大幅重塑日落公园，并带动其周边地区的综合开发和产业调整，其强大影响辐射力可覆盖至八大道华人社区。
他指出，居民要求开发商对社区公共设施的投资，其实这部分基础建设应该是市政府的责任，但他赞赏在场华人的一些想法，认为可以要求市府增加对社区的资源。
万齐家表示，还将在16日（下周一）晚举办下一场居民对话会，呼吁华人居民踊跃参加。时间是晚上6点至10点，地址在35街（3大道和4大道之间）的日落公园高中（Sunset Park High School）内举行，现场提供中文翻译。◇
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