多城鼓勵農民購房 專家:地方缺錢再割韭菜

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【大紀元2022年10月14日訊】(大紀元記者林岑心、易如採訪報導)據大陸媒體報導,中國多座城市擬將鼓勵農民進城購房,當作推動樓市發展的一大政策。專家分析,此舉說明中國房地產形勢已經非常危險,官方推出各種舉措,為再割一波韭菜不擇手段。

多城推出政策鼓勵農民進城購房

四川南充市9月30日推出,在南充主城區購買商品房的醫護人員、農民工、大專以上學歷人員等購房人,可享網簽合同總價款3%一次性政策補貼。

江蘇興化市9月21日針對大專以上人才、外來務工人員、進城農民等購房者,在今年下半年購買首套房的,享一次性購房補貼,補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。

湖南株洲茶陵縣9月9日推出17條措施,其中包括農民進城購房可享受戶口遷移、子女就近入學、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

《澎湃新聞》報導,羅列今年以來,中國多座城市推出鼓勵農民進城購房的支持性政策,至少包括吉林省延吉、吉林、長春、雙遼,江蘇省泰州、興化,湖北省黃岡、麻城,貴州省遵義、安徽潛山、黑龍江佳木斯、四川南充等城市,以及四川寧南縣、宜賓高縣、貴州晴隆縣、江蘇阜寧縣、鹽城大豐區、湖南茶陵縣、河南羅山縣等地。

報導說,這是為了「釋放農民消費潛力」,「鼓勵農民進城購房再次成為全國多地推動樓市發展的一大舉措」。

湖南民眾:房價要跌了 大家都觀望

湖南一座三線城市的居民伊先生10月13日告訴大紀元,政府鼓勵農民進城買房,和日前湖南某縣書記鼓勵官員們帶頭買房的意思是一樣的,「就是證明政府的地方財政有問題了,因為地方財政它空了,房地產它直接的作用就是拉動地方財政。」

伊先生的妹妹是退休職工、妹夫是農民,本來妹妹享有政府福利分房,但是分配到的是豆腐渣工程,質量很差,根本不敢住,住戶們抗議被抓,最後不了了之。妹妹只好再去買一套60多萬的房,其中40萬是按揭貸款,妹夫是靠體力幹農活的,「五十來歲了,就那麽一點收入,要繳按揭的話,壓力很大,肯定是沒錢的,接下來不曉得怎麼辦。」

伊先生提到,今年湖南乾旱,河流都斷流了,以種橙子為主的農業一旦減產,農民肯定沒有收入。以往農民身上有一點錢時,會拿來翻修老家的房子,一些經濟比較寬鬆的,還會到城裡買一套房。過往房價一直漲,逼著人們有一種從眾的消費心理,現在房子賣不動,要降價了,大家都觀望,不買了。

今年以來,當局頻出鼓勵政策,伊先生說,「我們這裡很窮,也鼓勵不起來,而且政府拿什麽鼓勵?現在我們這裡一個縣的財政GDP,一年還不到一個億,但是財政赤字據說就有一百多個億,它還有什麽財力來支持你,鼓勵你買房子?」

放寬城市戶籍 學者:已不具吸引力

中共從1958年實行戶籍制度,嚴格限制人口遷徙,農民工在城市打工期間,無權享受教育、養老、醫療等公共服務,近年來,多地開始放寬落戶限制,今年7月,中共發改委下發通知稱,除個別超大城市外,取消300萬以下人口城市的落戶限制,同時放寬300萬至500萬人口城市的落戶條件。

旅美時事評論員王赫10月13日告訴大紀元,中國中小型城市基本已放開戶籍,目的是要提升城市化,帶動房地產市場發展,刺激中國經濟增速,但問題是近年來製造業不僅沒有吸納就業,還因所謂轉型升級排擠勞動力,而吸納最多就業人口的服務業,受到經濟與清零政策的打擊,就業也是一塌糊塗。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田10月13日表示,現在經濟一片蕭條,所謂的「城市戶口」,也沒那大的吸引力了,「關鍵是農村年輕人已經進城市去打工,只留下一些老年人、婦女守著祖產,他們去城市幹嗎?而且去城市的那些人,他們也買不起房。」

王赫說,農民工在中國是最沒有保障,經濟條件最為艱苦的,「它這一招出來之後,都叫人覺得很荒唐,而且中國房屋市場從供給總量上講早已飽和,早該轉型,但是它迷夢不醒,還抱有幻想,還想刺激一把,刺激農民買房,做為最後一根救命稻草。」

學者:中共權貴挖空心思割韭菜

謝田認為,「這個事情說明中共地方政府現在饑不擇食,走投無路,能想出什麽一點餿點子,就會去做,因為房地產市場一旦停滯,政府財政收入沒有,所以它們現在想盡辦法,挖空心思,絞盡腦汁,找誰還有錢,找到農民身上去了。」

各地出台各式救市政策,降息、降首付、零首付、找大學生來買房、動用父母退休金、吸引農民進城買房,「我認為,它就是到處找韭菜割,全民割韭菜的概念。」

「反映中國房地產業非常非常危險,現在是在爆雷之中,也說明中國房地產市場中受益最大的中共既得利益集團,現在試圖在維護自己的利益。開發商從預售制獲利,用來孝敬白手套及背後的中共權貴,最後房子爛尾了,老百姓被套住了。」謝田說。

祭限跌令致有價無市 房市遲早崩盤

王赫認為,中共現在最擔心的倒不是房屋賣不出去,而是擔心房價崩潰,房價一大跌的話,當初拿房產向銀行辦理的抵押貸款都成問題,銀行呆帳、壞帳率攀升,釀成金融危機。所以,多地出台限跌令,寧可有價無市,也不想讓房價崩潰。

「但是人為的、強行地把房價凍結起來,能凍結多長時間呢?它就像洪水一樣,越到後面壓力越大,這個政策持續下去的話,中國樓市遲早是要爆炸,會對其經濟局面,產生顛覆性的影響。目前它只是在茍延殘喘地維持著。」

責任編輯:李沐恩#

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