美房價下跌 能跌到什麼程度?

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【大紀元2022年10月23日訊】(大紀元記者李馨綜合報導)美國房地產市場正處於重大轉變之中,在經歷了兩年的價格飆升後,房價已經見頂,正在回落。有經濟學家認為,明年房價可能會繼續下跌,跌幅高達20%。

萬神殿宏觀經濟學研究公司(Pantheon Macroeconomics)首席經濟學家伊恩‧謝潑德森(Ian Sheperdson)在本週的一份報告中說,在抵押貸款利率大幅上升的情況下,房屋需求的下降正在對房價構成沉重壓力。

「我們預計房屋銷售將持續下降,直到明年初。到那時,銷售將下降到不可壓縮的最低水平,只有那些因工作或家庭環境而別無選擇的人才會遷居。」這位著名的華爾街經濟學家說。

2022年下半年,隨著住房抵押貸款利率上升,美國許多城市的房價暴跌。根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,上個月的房屋銷量降至470萬套,比8月份下降了1.5%。

但購房者和房主都想知道的是,房價到底會降到什麼程度

一些經濟學家認為,儘管房價可能會進一步下跌,但跌幅不會像房地產泡沫破裂時那麼大。根據衡量美國房價的標普/凱斯席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller)指數,從2006年的高峰到2012年的低谷,全國房價下跌了27%。

「2008年、2009年的情況不同,因價格下跌是由於賣家的推動。」網上房地產交易公司Zillow的高級經濟學家傑夫‧塔克(Jeff Tucker)說,「由於喪失抵押品贖回權和賠本出售,有很多非常積極的賣家願意承擔房屋損失。」

此外,那次房地產崩盤發生的時候,待售房屋的庫存是現在的四倍。目前的庫存仍遠低於COVID-19疫情前的水平,這加劇了購房競爭,也使得價格保持相對堅挺。

隨著抵押貸款利率自今年年初以來翻了一倍多,購房者的計算方式發生了很大變化。根據抵押貸款數據分析公司「黑騎士」(Black Knight)的數據,中位價房屋的每月本金和貸款利息支付比一年前增加了930美元,增幅為73%。

黑騎士公司稱,當你考慮到飆升的抵押貸款利率,同時考慮到高漲的房價和沒有快速增長的工資時,現在買房比幾十年來都更難負擔。

但是對於買家來說,可能會有一些緩解。

據高盛(Goldman Sachs)的經濟學家們預計,房價將從6月份的高點下跌約5%至10%。

富國銀行(Wells Fargo)最近也預測,到2023年底,全國單戶住宅價格中位數將同比下降5.5%。

這些經濟學家們還預計,房價將在2024年反彈並再次上漲,到2024年底,房價中位數將上漲3.3%。

責任編輯:李緣 #

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