中國房市危機持續 房價連續13個月下跌

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【大紀元2022年10月24日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)中共當局週一(10月24日)公布經濟數據,結果顯示,中國房價已連續第13個月下跌。這表明中國房市仍難以走出低谷,將嚴重拖累經濟的復甦及增長。

據中共國家統計局的數據(鏈結),9月份70個城市中,新房和二手住宅銷售價格環比下降的城市,分別有54個和61個,分別比上月增加4個和5個。

據彭博社彙整的數據(鏈結),70個城市的新房價格(不包括保障性住房)9月同比下降 0.28%,此前8月份也同比下降了0.29%。

報告指出,二手市場表現更差,現房價格下跌0.39%,為2014年10月以來最大跌幅。

彭博社表示,這說明中國住房市場仍相當脆弱,儘管當局已實施了一波措施,希望恢復消費者信心,但房市深受「清零政策」和房企債務危機所打擊。對政府數據的分析還顯示,上個月房屋銷售和房地產投資繼續下降,不過下降速度已有所放緩。

彭博社彙整政府數據後表示,中國9月份房屋銷售額同比下降了15%,比8月的同比下降21%有所改善。此外,房地產投資同比下降12%,而8月份則下降了14%。

報導指出,最近的一項央行調查顯示,73%的家庭預計房地產價格在短期內將保持不變或下降,說明在就業前景暗淡和經濟疲軟的情況下,消費者信心持續不振。

最近一項調查顯示,73%的中國家庭預計,房價在短期內將保持不變或下降,說明消費者信心持續不振。(Noel Celis//AFP via Getty Images)

銀河-聯昌證券(CGS – CIMB Securities)中國和香港研究主管鄭懷武(Raymond Cheng)在數據發布前表示,「潛在買家正持觀望態度。」

他說:「雖然最近監管機構和地方政府的支持性政策越來越多,但效果需要時間來發酵。」

中共當局已放寬了房屋所有權規定,降低了利率,並敦促銀行加大放貸力度,以扭轉不景氣的房地產市場,但這仍是世界第二大經濟體的一大拖累。

在中共二十大上,習近平沒有給出更清楚的房市與清零政策轉變信號,業界認為,獲得更多實質性支持的希望已經減弱。

中國房市依然低迷,第四季度有望回穩,但仍將在低位徘徊。」中原地產首席分析師張大偉(Zhang Dawei)說。

張大偉表示,房市受經濟前景不佳的影響,尤其是許多資金緊張的開發商暫停了許多項目,這使消費信心更加低迷。

ING銀行大中華區首席經濟學家彭藹嬈(Iris Pang)說:「向房地產開發商提供更多幫助的空間很小,因為這樣做會危及政府(去槓桿化)改革的可信度。」

她預計:「可能會公布一些有針對性的政策,來幫助購買了未完工樓盤項目的業主,但不應將其視為對房地產開發商的優惠政策。」

房市蕭條阻礙中國經濟反彈

週一,中共當局公布了第三季度的經濟數據,雖然好於預期,但分析人士認為,從長期而言,持續的清零防疫措施、長期的房地產不景氣,以及全球衰退的風險,仍將阻礙經濟復甦。

官方數據顯示,雖在一系列政府措施的幫助下,中國7至9月的國內生產總值(GDP)同比增長3.9%,超過此前專家的預期,也快於第二季度的0.4%的增長。

但在第三季末,國內需求再次減弱,因為COVID-19病例的爆發,以及隨之而來的封鎖和限制,使出口增長放緩,房地產行業進一步降溫。

凱投宏觀中國經濟學家朱利安‧埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)表示:「中國在不久的將來,不可能取消清零政策,而且我們預計在2024年之前,不會有任何有意義的放鬆。」

「因此,反覆出現的疫情干擾將繼續拖累個人活動,不排除進一步大規模封鎖的可能。」埃文斯-普里查德說。

野村銀行表示,截至10月17日,中國有30個城市正實施著不同程度的封鎖或控制,影響到約2.251億人,高於前一週的1.969億人。

路透社的一項調查預測,2022年中國經濟增長將放緩至3.2%,遠遠低於5.5%左右的官方目標,是近半個世紀以來最糟糕的表現之一。

責任編輯:葉紫微#

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