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加拿大限制外國人買房 房地產經紀擔憂

加拿大越來越多年輕人買不起房,令政府不斷收緊外國人買房限制。(Evan Buhler/加通社)
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【大紀元2022年11月02日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大不斷收緊外國買家政策,這意味著至少在未來幾年中,加拿大將是限制外國買家最嚴厲的發達國家。有業內人士擔心,這可能會影響今後加拿大名聲,讓人誤以為加拿大對外國投資不友善。此外,目前的房市似乎已日益進入調整期,禁外國人買房可能會不利經濟復甦。

過去1年,隨著各國疫情逐步解封,人們又開始恢復旅行,倫敦、葡萄牙和加州等許多地產熱門市場再度吸引外國買家。這些買家中,有因遠程辦公成常態無需每天開車上下班的人,有出租物業投資者,有想在國外置辦度假物業的有錢人。

限制外國人買房有損加拿大名聲?

美國全國地產經紀協會(NAR)數據顯示,外國人買房支出飆升8.5%,阻斷3年疫期連續下滑頹勢。過去幾十年不斷吸引外國買家的加拿大,並未出現這一現象,主要是因房價飆漲導致越來越多年輕人買不起房,迫使過去6年中政府不斷收緊外國人買房限制。

其中,卑詩2016年宣布15%外國買家稅,次年再漲到20%,同時允許溫哥華徵收空置稅。2017年安省宣布針對大金馬蹄區外國買家徵收15%非居民投機稅,今年因房價不斷飆漲接連上調2次至目前的25%,且範圍擴展至全省。2023年1月1日起,聯邦正式實施外國人2年買房禁令。

據Storeys網站報導,多倫多蘇富比國際地產經紀公司經紀泰勒(Andy Taylor)認為,聯邦外國買家禁令雖對房市直接衝擊不大,但會影響加拿大在國際社會投資界中的名聲,引發外國買家許多誤解。

聯邦外國買家禁令中的外國買家定義,不包括在非公民買家中占比多數的留學生和持工簽的臨時居民,因此針對範圍非常小。但泰勒認為,現在他在世界各國外國客戶都有一個加拿大「完全不歡迎外國投資」的印象,在當下世界各國都在積極吸收外國投資和移民的大環境下,這讓加拿大完全沒了競爭優勢。

高房價另有原因?

Knight Frank地產顧問公司國際調研主管艾倫(Kate Everett-Allen)也認為,疫期許多嚴重依賴旅遊的國家,充分利用遠程辦公日益流行趨勢,加大吸引遠程辦公外國科技人才、尤其是富人移民力度,如冰島、葡萄牙和巴里島等,紛紛擴大外國開公司移民計畫,每過幾週都有一個國家推出「數字遊民簽證」(digital nomad visa)。

相比之下,加拿大、新西蘭和新加坡等一些國家,則是反其道而行之。這些國家一個共通點是:房價大幅飆升,人口比鄰國稀少。艾倫表示,10年前新加坡率先開始收緊外國人買房限制,隨後其他國家為改善本國國民、尤其是首次買家和低端買家擔負力,也紛紛效仿。

問題是,截至目前不僅看不到加國人買房負擔力因此得到改善的證據,今年因央行加息負擔力更是跌至30年最差水平。業內人士認為,新屋開工明顯不足、人們因疫情遠離城區等其他因素,似乎對市場影響更大,說明外國買家不再是國內房市主要推動力。

大溫區地產經紀斯基沃斯(Kevin Skipworth)估計,他負責的地區外國買家占比從外國買家稅實施前的6%~9%降至當前的1%左右。斯基沃斯認為,省20%海外買家稅沒改善丁點兒負擔力,這種情況下,渥京外國買家禁令也不會起作用。

斯基沃斯表示,以前溫哥華吸引大量中國大陸有錢人,坊間有大量空置豪宅經常在不同買家之間炒來炒去的傳聞,2015年起中共當局收緊資本外流後,中國人海外轉移財富越來越困難,加上隨後的疫情,都嚴重衝擊卑詩外國人地產投資市場。

斯基沃斯認為,溫哥華房價仍會居高不下,這是因為像溫哥華這樣的大城市,房源不足,人口持續增長,買家的人口結構不斷變化,如一方面千禧代開始進入買房人生階段,另一方面嬰兒潮多不願大房換小屋騰房給年輕人。

斯基沃斯認為,支撐溫哥華高房價其他因素包括:海外和省外大量移民和外來人口湧入;房源緊張等。他認為,影響溫哥華未來房市走向的並非外國買家,而是房屋供應有限,除非大幅增加供應,否則住房需求得不到解決。

泰勒認為,多倫多也基本是這種情況,因移民不斷湧入人口不斷持續快速增長。這種情況下,政府要做的是加快新屋開發,而不是禁止外國人買房。人們要問,政府收了這麼稅到底在幹什麼?是否真的用在了經濟住房開發上?◇

責任編輯:文芳

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