【大紀元2022年04月23日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）為了刺激不斷下行的樓市，截至4月20日，全國已有超85個城市出台了鬆綁政策內容，2022年至今，已有包括福州、南京在內的8個省會城市出台了樓市放鬆政策。
據《第一財經》4月23日報導，2022年至今，已有鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川在內的8個省會城市出台了樓市放鬆政策。
諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月20日，全國已有超85個城市出台了鬆綁政策內容，調控次數超百次。4月前20天，合計出台政策31次，明顯超過前三個月，月均25次左右的頻次，變得更為頻繁。
這些對樓市的放鬆政策主要聚焦於需求端，包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低首付比例、降房貸利率等；公積金貸款放寬是地方政府最常用的手段。其中，自鄭州起，放鬆限購限貸、放鬆限售等政策開始更頻繁地出現。
在這些省會城市中，廣西南寧在2月下旬發布了住房公積金新政策，將第二套房的公積金貸款首付款比例從此前的40%降低至30%；同時，公積金貸款額度亦均有不同程度的提升。南寧算是比較早出台鬆綁政策出台的城市。
而步子邁的比較大的則是鄭州。3月初，鄭州發布了樓市調控「十九條」，包括部分放鬆限購、人才購房補貼、下調住房貸款利率、推進安置房建設和轉化等幾大措施。
鄭州具有代表意義的政策為「認貸不認房」。這是2016年調控收緊以來，首個鬆綁「認房又認貸」的重點城市。
天風證券地產行業分析師楊侃表示，鄭州作為重要的省會城市，包括「認貸不認房」等政策在全國具備一定示範效應。
4月初，蘭州跟進鄭州的政策。此外，發布放鬆政策的省會城市還有福州、哈爾濱。
雖然多座城市陸續給樓市鬆綁，但從數據表現來看，市場銷售仍保持在低位徘徊。據中共國家統計局，今年一季度，商品房銷售面積31,046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29,655億元（人民幣，下同），下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
而《第一財經》在4月7日的一篇文章表示，大陸26個省會城市（不含拉薩）二手住宅價格的同比漲幅梳理顯示，有14個省會城市房價低於一年前，有10個城市低於2020年。
其中，有14個省會城市二手住宅價格低於去年同期。有10個省會城市房價低於2020年定基數，分別是太原、哈爾濱、石家莊、貴陽、長春、呼和浩特、鄭州、南寧、濟南、南昌。其中，太原比2020年定基數下降了6.1%，哈爾濱下降了5.9%，石家莊下降了5.4%，貴陽下降了4%。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，省會城市中，除了個別城市外，絕大多數是二線城市或者准二線城市，由於各省份經濟發展的差異，以及人口流入的差異，省會城市之間的差異度也是比較大，樓市、房價差異度也比較大。在這個背景下，不同省會城市的房價表現以及後續的調控政策，也會有明顯的分化。
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