中國首季房市全面下滑 專家:衰退已呈現

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【大紀元2022年04月26日訊】(大紀元專題部記者溫妮、梁欣採訪報導)中共官方數據顯示,今年一季度中國房市全面下滑,商品房均價、銷量、銷售額及投資增幅全部大幅下跌,房市不景氣程度創20年之最。專家表示,中國經濟衰退已成必然趨勢,今年下半年房企債務危機將全面出現。

據中共國家統計局數據,今年一季度中國商品房均價正式跌破萬元(1,600美元)大關,跌至9,552元(1,528美元)/平米,同比跌幅高達10.3%;商品房銷售面積下跌13.8%,其中住宅銷售面積下跌18.6%;商品房銷售額大跌22.7%,其中住宅銷售額大跌25.6%。

另外,一季度房地產開發投資增長僅0.7%,較去年同期(25.6%)大降24.9%;開發企業到位資金同比下降19.6%,其中,中國國內貸款下降23.5%,外資下降7.8%,自籌資金下降4.8%,定金及預收款下降31.0%,個人按揭貸款下降18.8%。

去年下半年開始,中國房企頻現流動性危機,加上政府調控政策密集,中國房市整體趨冷,今年一季度百強房企整體業績同比大降47%,其中逾8成房企累計業績同比下降,近4成降幅超過50%。

專家:下半年房企將大量違約

中國經濟學家任澤平通過其個人微博評論說,當前中國房地產不景氣程度超過2008年,為過去20年之最,基本處於流動性危機狀態。

據統計,目前中國排名前50的民營房企中,超過70%出現嚴重現金流緊張,甚至公開市場債務違約。任澤平預計,3個月後,民營房企不會出現債務違約的將所剩無幾。

去年下半年起,房地產泡沫明顯破裂,首當其衝的是恆大。繼恆大之後,花樣年、佳兆業等房地產開發商陸續出現債務危機,引發中國房企違約潮。據不完全統計,截至目前,中國已有58家房企出現不同程度的債務違約。

台灣政經評論家吳嘉隆日前對大紀元表示,自中共打壓滴滴出行、阿里巴巴等科技巨頭開始,中共政策不確定性以及美中貿易戰,致使投資者對中國經濟前景失去信心,造成大量資金外流,包括外資和國內資金,否則會有大量資金支持中國房地產。

中國經濟衰退呈必然趨勢

中共國家統計局4月18日發布的數據顯示,今年一季度中國國內生產總值(GDP)同比增長4.8%,高於去年四季度的4%。

大陸企業家汪鈞(化名)接受大紀元採訪時表示,「怎麽能相信中共的數據?!現在中國經濟怎麼可能會增長?明明在萎縮。」

他以自己和同行的企業為例解釋說,「我這兩年跟前幾年比,生意收入已經差了一半,在這個情況下,我不得不減員。」「打電話問同行,他們說不搞企業了,去打工、開出租車了。」

今年3月以來,中國再次全面爆發疫情,甚至連中國經濟龍頭深圳和上海也相繼封城,特別是中國經濟金融中心上海已全面封城近一個月。經濟學家普遍預計,中共嚴厲「清零」政策及管控措施,勢必對中國經濟造成重大打擊,加劇經濟下行。

野村證券(Nomura)分析師表示,自3月中旬以來,中國經濟衰退風險越來越大。該公司調查顯示,截至4月13日,中國至少有45個城市實施全面或部分封城,影響人口高達26.4%,占中國GDP的40.3%。但據印度觀察家研究基金(Observer Research Foundation)統計,中國至少已有七十多個城市處於完全或部分封城狀態。

台灣經濟研究院研究員、東海大學經濟系兼任教授邱達生對大紀元表示,中國要實現2022年GDP增長5.5%的目標幾乎不可能,因為無論從長期趨勢還是短期效益來看,中國經濟都處於下滑態勢。

邱達生說,中國經濟衰退是必然趨勢,因為從長期趨勢看,中國資本報酬率已經處於遞減階段,且中國勞動人口也在下降,不利於經濟成長;短期而言,中國製造業PMI(採購經理人指數)再次跌破50榮枯線,且服務業增長也在放緩,出口增速也在下降。

今年3月,財新製造業PMI跌至48.1,服務業PMI更是跌至42.0,均低於50榮枯線,處於萎縮空間。與此同時,3月出口新訂單指數在收縮區間進一步下降,創22個月來新低。

4月19日,國際貨幣基金組織(IMF)將中國今年經濟增長預期從1月份的4.8%降至4.4%。巴克萊銀行(Barclays Plc)和高盛(Goldman Sachs)等銀行則預計,中國經濟增長速度將放緩至4.5%,均遠遠低於中共政府設定的5.5%經濟增長預期。

二季度房市將持續走弱

中共總理李克強3月29日主持國務院常務會議時承認,經濟下行壓力加大,並強調要把「穩增長」放在更突出位置,儘快出台穩定經濟的政策。

繼去年12月6日中共央行宣布降準0.5個百分點,以釋放1.2萬億元(1,920億美元)資金之後,中共央行4月15日宣布,4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點,再次釋放5,300億元(848億美元)資金。

自2020年爆發中共病毒(COVID-19)疫情以來,中共央行已6次降準。旅美經濟學家黃峻(Davy Jun Huang)對大紀元表示,央行可能已經從真實的內部統計數據看到了實體經濟的困境,並希望通過降準來刺激經濟。

但時政評論員王劍去年12月在中共央行宣布降準0.5個百分點後評論說,大幅降準對刺激經濟有一定幫助,但意義不大,因為銀行不缺錢,而銀行借不出去錢的核心問題在於市場需求不足。

中共國家統計局最新數據顯示,今年3月中國社會消費品零售總額同比下降3.5%。

中共央行《2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,一季度傾向於「更多消費」的居民占比為23.7%,較上季度減少1%;傾向於「更多儲蓄」的居民占比54.7%,較上季度增加2.9%,兩者相差31%,與爆發疫情的2020年一季度持平。

房地產業是中國支柱產業,占中國GDP四分之一以上,房地產相關稅收是地方政府的重要稅收來源。為了緩解財政壓力,自去年年底以來,中國已有七十多個城市調整房地產相關政策,包括優化限購、限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等。

但據中國社交網站知乎專欄《熱點時事報》撰文分析,由於中國房地產市場購買力不足、信心不足,預計二季度中國樓市行情仍非常弱。

彭博社情報分析師克里斯蒂‧洪(Kristy Hung)也在其近期發布的報告中表示,中國購房者信心疲弱仍是一個關鍵障礙,而近期爆發的疫情也增加了額外的威脅。

責任編輯:連書華#

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