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避免學區房溢價

盤點倫敦低房價且擁有優秀學校的地區

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【大紀元2022年05月13日訊】(大紀元英國記者站報導)優秀的公立學校是倫敦房地產市場的巨大推動力量,很多家長都願意支付更高價格從而住在被英國教育標準侷(Ofsted)評為「優秀」的小學或中學附近。

據《倫敦標準晚報》報導,上個月發表的一項新研究顯示, 靠近Hampstead Heath的一所學校Gospel Oak Primary School是倫敦擁有優秀學校的地段中房價最昂貴的,那裡的父母必須平均支付 170 萬英鎊才能住在學校所處的郵編地區,這比離市區更近的Camden地區的平均房價(944,000英鎊)還高出81%。

在整個倫敦,頂級學校所在地的房屋平均價格為654,289英鎊,比倫敦平均價格(521,146 英鎊)高出26%。

然而,這項由Simpson Millar 律師事務所開展的研究還發現,在優秀學校附近也可能找到一些便宜的房子——這些地方的平均價格實際上要低於行政區均價。

一所優秀等級的小學Rhodes Avenue Primary School附近的地區Alexandra Park的住宅平均售價為 604,000 英鎊,比所在的行政區Haringey的平均價格(714,000英鎊)低了約110,000英鎊。雖然毗鄰這所優秀的學校,但由於缺乏地鐵站,Alexandra Park的房價一直以來很低。

在Lewisham地區靠近 Catford 的一所優秀小學Rathfern Primary School附近的平均房價為486,266英鎊,而整個行政區的平均價格為 531,392 英鎊。學校周圍有一些不錯的傳統建築風格的聯排別墅,但是Catford是倫敦南部少數幾個比較破舊的地區之一。

對於中學生而言,位於Hackney Downs以南有一所不錯的學校Mossbourne Community Academy,那裡的平均房價為 666,000 英鎊,低於該行政區的平均房價(692,000 英鎊)。

其它房價低於該區平均水平的優秀學校包括 Tower Hamlets 的 Beatrice Tate School、Newham 的 Cleves Primary 和 Waltham Forest 的 Barclay Primary。

Simpson Millar的教育律師(education solicitor)Sarah Woosey 表示:「隨著 4 月 19 日全國錄取日(National Offer Day)的臨近,許多家長都在緊張地等待錄取結果,看他們的孩子是否會在 9 月的新學年之前獲得首選小學的入學名額。」

「居住地址通常在學校決定授予最後幾個名額時起著關鍵作用。正因為如此,一些家長甚至希望搬家,讓他們的地址位於名校學區內。」

 

責任編輯:陳彬

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