中國22城首輪土地拍賣成交額下降52.7%

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【大紀元2022年06月24日訊】(大紀元記者趙鳳華綜合報導)2022年中國22個重點城市首輪土地拍賣於6月22日落幕。數據顯示,今年上半年,中國土地市場依然低迷,交易量繼續下滑。22城的首輪土地拍賣成交額同比下降達52.7%。

房市不振  首輪土拍成交額腰斬

據陸媒《中國房地產報》報導,2022年中國22座城市的首輪土地拍賣宣告收官。中國指數研究院統計顯示,本輪22城推出住宅用地469宗,最終成交397宗,成交額為4969億元(人民幣,下同),同比降幅超過5成。

統計數據顯示,這次22城首輪土地拍賣共推出建設用地面積2135萬平方米,同比下降58.5%。

從城市分布看,杭州推出60宗地,數量最多;其次是成都,共推出50宗;上海推出40宗。無錫、南京、長沙等城市,供地數量同比有所減少。東北三省的瀋陽、長春,首輪供地數量最少,分別僅推出5宗、2宗涉宅用地。

從樓面均價看,最昂貴城市為北京,樓面均價為2.9萬元/平方米;其次是廈門,2.5萬元/平方米;上海以1.9萬元/平方米位列第三,與北京單價相差1萬元/平方米。

受土地供應量減少等因素影響,22城首輪土地拍賣共成交規劃建築面積3907萬平方米,同比降低62.9%,比去年第三輪土拍降低34.5%;這次土地成交額共計4969億元,比去年第三輪土拍成交額減少908億元,為去年全年成交額的21.9%。其中,上海首輪土拍成交量排在全國首位,其次是杭州和北京。

民企拿地占比鋭減

在這輪土地拍賣中,以央企、國企、地方平台為主。北京、深圳、廈門、深圳、重慶等城市,央企、國企拿地宗數均在總量的50%以上,其中,南京超9成;天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市,地方城投平台拿地宗數占比均超5成,無錫、天津、蘇州均超7成。

民營房企拿地積極性明顯低落。在南京、深圳、蘇州首輪供地中,均無民營房企獲取土地;北京、廈門、廣州、寧波、天津的供地中,民營房企拿地數量僅占1成左右。民企拿地占比超過50%的只有合肥。

據行業人士分析,由於中國房市不振,房子賣不掉,開發商就沒有動力拿地。如果房市低迷的現狀不改變,拿地企業將持續以央企、國企和地方平台為主。

中指研究院預估,下半年土拍規則將繼續放寬,降門檻、降地價、提利潤,以提升企業拿地意願。

從2021年開始,中國22個主要城市集中進行三次集中土地拍賣,這22個城市包括:北上廣深4個一線城市,以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。

責任編輯:高靜#

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