【大紀元2022年26月25日訊】（大紀元記者李昭暉澳洲悉尼編譯報導）我們常常過於關注房產本身的價格，以及任何可能的利率變動會抬高房貸，而完全忘記了作為房主所面對的實際費用。
然而，這些賬單都必須支付，所以最好提前做好準備，以免面對它們時猝不及防。
這些養房費用加起來可能很多，但它們往往被完全忽視，尤其是在利率上升的時候。
搬入
理財公司Creation Wealth的高級財務顧問安德魯·茲比克（Andrew Zbik）說，新購房者通常會低估搬入新房的成本。一開始他們可能會想，租一輛貨車、找幾個朋友幫忙就行，但通常情況下，他們最終會找專業的搬運工人和他們的大型卡車。
「那麼裝修房屋就非常昂貴」，他說，「你可能需要新的家具。如果一些舊家具不再合適，你可能還需要添置一些不在購房合同裡的東西。比如說，如果新房比舊房大，裝修成本可能高達2萬或3萬澳元。」
能源開支
電力和天然氣的價格可能會讓您為之一驚，特別是如果這是您第一次搬出父母家的話。來自「酷熱城市」（Sweltering Cities）的一份新報告顯示，61.8%的人出於成本考慮而不開空調。悉尼西部的一個家庭發現，他們在夏季的空調費用比週薪還高。
水費
一般來說，所有業主都要為連接到供水、污水和雨水系統支付固定費用，也要為自己用的水付費。這些費用通常每季度收一次。別墅（house）的用水量通過安裝在房屋上的水表測量；而沒有單獨水表的公寓樓則通常根據整棟建築的用水量來估算。
保險
這是一項不受歡迎的開銷，但保險的存在是有道理的。儘管它往往費用高昂，但購買房屋保險至關重要。保險都是基於風險的，雖然沒人喜歡在這上面花錢，但當一些災害發生時，比如洪水、森林火災或電氣事故，保險就是無價的。
如果您家位於叢林火災易發區、高危火災區或洪水區，保險費可能會非常高。
市政稅
所有業主都必須每年向市政廳繳稅，以支持後者為社區提供的服務，比如收垃圾、維護當地道路、游泳池、公園和花園。市政稅的徵收是根據房產價值計算的，但不同州、不同市政廳之間差別很大，可以按年或按季度支付。一般來說，別墅（house）的市政稅要比公寓樓高得多。
土地稅
土地稅是土地所有者每年向州／領地政府繳納的一種稅（除北領地外）。一般來說，業主不需要為自住房支付土地稅；土地稅通常只適用於投資性房產，但全澳各地規定也不儘相同。新州土地稅的計算方式為：100澳元+超過549,000澳元的土地價值的1.6％，但對於價值超過335.7萬澳元的房產，稅率為2%。
物業管理費
這是公寓樓的單位業主每季度向公寓樓的業主委員會支付的費用，用於維護公共財產、更新設施和行政管理費用。
物業費是根據公寓房的單位權利（unit entitlements）計算的，而單位權利則基於房產的一般價值。
日常維護成本
理財顧問瑪麗莎·布魯姆（Marisa Broome）說：「我估計這（一成本）大約是每年1萬澳元。」
布魯姆是財富諮詢公司Wealth Advice的負責人和澳大利亞金融規劃協會（Financial Planning Association of Australia）的主席。「這可能包括在室外種植、每10年更換一次屋頂、請電工和水管工……都加在一起。」她說。
此外，還有電話和互聯網費用以及電視流媒體服務等附加項目。
房貸
償還大額抵押貸款可能是養房的最大持續成本之一，尤其是在利率上升的情況下。但是，人們可以考慮在買房後的不同階段重新融資以獲得更好的利率，或者選擇固定利率。◇
責任編輯：梁雨奇
