分析:中國經濟危機三大現象已現 未來或更糟

【大紀元2022年07月26日訊】(大紀元記者鍾元台北報導)中共在國內搞出一堆「爛尾樓」,總體經濟學家指出,中國經濟已出現房地產危機、銀行危機及地方財政危機。面對大型房企負債累累,財經專家警告,中國經濟下一個更大危機:中國房地產泡沫問題。

吳嘉隆:中國房地產危機 從「爛尾樓」到「爛尾國

總體經濟學家吳嘉隆在臉書表示,中國的房地產危機越來越嚴重,出現許多的「爛尾樓」,許多資金被挪用,開發商沒有資金繼續施工下去,於是沒辦法交樓。現在買房的業主們決定認賠停損,就是停止繳交房貸,這個「停貸潮」現在已經在全中國蔓延開來。

吳嘉隆指出,舉債經營在商業上要可行,必須要有足夠的經濟效益,也就是要讓資產的報酬率大於借錢的利率才行。如果報酬率跌到利率之下,那麼債務經濟就走不下去。

他分析,中國房地產市場上出現了過度投資,然後在過度競爭之下,自然缺乏經濟效益,會表現在開發商沒有辦法回收資金,來清償銀行貸款。於是開發商這邊開始出現債務違約。接著,由於失業的擴大,所得的收縮,中小企業的破產增加,使得買房的業主也缺乏資金來交房貸,也出現違約。

「房地產市場的收縮,一方面會讓銀行出現呆帳與不良資產,有金融系統性風險的可能,另一方面會讓地方政府沒有辦法透過土地出讓,來取得財政收入,於是會出現地方財政危機。」吳嘉隆說。

他說,中國房地產危機延伸出來的銀行危機及地方財政危機,最後會匯集到中央,但中央財政也有困難,已沒有足夠財政能力來對地方政府做移轉性支付。債務經濟一直走下去,非常容易出現「過度舉債」,然後掉入「債務陷阱」,難以自拔。他舉例,中共最喜歡推出的基礎建設投資,包括鐵路、公路、機場、地下鐵等,往往缺乏足夠的運量、經濟效益,最後也就變成了財政負擔。

吳嘉隆說,中共為了把基礎建設的產能出口到國外,現在「一帶一路」國家也因為基礎建設投資缺乏足夠的經濟效益,出現了債務違約,掉入了「債務陷阱」,俗稱「爛尾國」。他指出,中共在軍備競賽與債務陷阱之中,自己也成「爛尾國」了。

他指出,中國經濟危機已出現三個立即可看到的現象,就是房地產危機、銀行危機及地方財政危機。其實這三個危機的背後,也就是「靠房地產推動的經濟成長模式」走到盡頭了。

謝金河:下一個更大危機 中國房地產泡沫

台灣財信傳媒董事長謝金河在臉書發文指出,今年以來發生俄烏戰爭、能源、糧食價格飆漲,通膨壓力罩頂,逼得各國央行加大升息力道,造成股、債雙雙大跌,美元暴升的景象。「金融市場像極端變化的天氣,稍不小心,企業會破產倒閉,國家也可能出現『爛尾國』」。

謝金河說,擁有龐大資金的金融機構,稍不小心踩到地雷,很可能就有沒頂的危險。他提醒,金融機構留意地雷國家紛紛引爆的危機,點名俄羅斯、斯里蘭卡、巴基斯坦、黎巴嫩、老撾(寮國)、阿根廷、土耳其、緬甸等,更指出下一個更大的危機,「可能是中國的房地產泡沫!」

謝金河提到中國房地產泡沫時說,中國前60大房企最少有15家交不出財報,包括恆大集團、世茂房地產、融創中國、佳兆業、中國奧園等負債累累。這些房企資不抵債的現象,比1997、1998年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍,甚至比1990年日本泡沫經濟更可怕,但在中國「這個地雷」不能爆,「未來調整泡沫的日子,恐怕會十分漫長!」

責任編輯:林妍#

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