【大紀元2023年01月24日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）冒名出售他人房產的案件最近被媒體曝光了幾宗。現在看來，此類案件涉及有組織犯罪，在大多倫多地區至少已發生30宗。
今年1月初，多倫多警方發布公告，呼籲公眾報料幫助警方調查，因當地一套房產的業主去年離開加拿大後，他們的房產被他人冒名售出，幾個月後，他們才知道自己的房子沒了。
之後，有欺詐受害人分別向CBC和加通社講述了他們的類似故事。其中包括一名前中國留學生2019年返回中國，她留在多倫多市中心的一套公寓，去年5月被人以97萬元售出，她發現沒人收管理費時，才知道有問題。
上述2案，作案者都是假冒業主身分，然後通過正常程序出售了房產。
代表產權保險公司調查房產欺詐案的布萊恩·金（Brian King）對加通社說，冒名者很少是欺詐案的唯一當事方，「大多數情況下，其背後的團伙組織嚴密」。他的公司King International Advisory Group（IAG）最近調查了大多倫多地區發生的的幾宗產權欺詐案。
CBC對此類欺詐的調查顯示，已被曝光的個案，可能只是冰山一角。一些有組織的犯罪團伙，是這些欺詐的幕後黑手，在大多倫多地區，至少已有30套房產在真正業主不知情的情況下，被他人出售或用作貸款抵押。
IAG的首席執行官布萊恩·金正在調查此類欺詐案，他向CBC透露了相關的信息。
產權欺詐明顯上升
安省房地產協會首席執行官胡達克（Tim Hudak）之前表示，產權欺詐是一種新現象，使受害者處於「可怕」的境地。他並提醒業主，記得購買產權保險。
布萊恩·金說：「試圖了解幕後黑手是一個非常艱苦的過程。」
「我們大概知道，有4、5個組織鬆散的團體在大多倫多地區運作。」他說。
目前，該公司正在調查大多倫多地區的4宗產權轉讓欺詐案，在這些欺詐案中，欺詐者通過身分盜用，冒房主之名將房產所有權轉讓，並從房產銷售中獲利。另外，至少還有26宗抵押貸款欺詐，作案者未經業主同意，就將其房屋拿去抵押，從而獲得貸款。
除了布萊恩·金代表的產權保險公司正在調查4項索賠案外，在加拿大提供產權保險的其他3家公司表示，他們都收到了類似的欺詐索賠，但沒披露具體的案例數據。
Stewart Title公司的高級副總裁卡倫·德克爾（Karen Decker）表示，其公司在多倫多地區遇到過不止一宗房屋被冒名賣掉的個案。
團伙式運作
據布萊恩·金介紹，一個有組織的犯罪團伙會先通過公開的財產記錄，尋找沒有抵押貸款，或有大量資產淨值的房產，作為欺詐對象。
然後，團伙會僱用「替身」冒充租戶進入房屋；並僱用其他「替身」冒充房主，抵押或出售房屋。
布萊恩·金說，那些替身通常是小罪犯，他們會獲得5,000元到10,000元的報酬，他們甚至會被不同的團伙「分享」。真正的策劃者，是躲在背後的人。
之後的事，是抵押貸款或房產會迅速出售。對於銷售的操作，假房主通常會接受潛在買家的第一個合理還價。
「在大多數情況下，他們都是非常老練的人，錢通常會在7天內從欺詐性銀行帳戶中轉出。」布萊恩·金說，「錢會很快變成加密貨幣並四處移動，或變成金條，很多時候會被立即運往海外，使當地的執法機構找不到。」
IAG公司試圖為客戶追蹤欺詐性抵押貸款或房產銷售所得資金的去向，布萊恩·金說，他們在某些個案中已成功追回資金。但是，產權保險公司往往在發現欺詐行為時，都是為時已晚。
產權保險或面臨風險
大多數情況下，真正的業主和買方通過購買產權保險，可免受欺詐造成的大部分損失。
該保險保護房主免受房產欺詐造成的損失，並支付法律費用以重新確立房主的所有權。如果買家無意中購買了欺詐性上市的房產，也應該獲得該保險的保護。也就是說，真正的房主可能拿回他們的房子；不知情的買家會拿回他們的錢。
但是，隨著產權轉讓和抵押貸款欺詐案激增，產權保險公司面臨挑戰。
芝加哥產權保險公司（CTIC）加拿大公司高級副總裁約翰·萊德（John Rider）說：「我們的此類索賠案，已從零增加到現在的幾十個。」
「加拿大有4家產權保險公司，我們估計，整個行業在過去兩年半的欺詐索賠，很容易就達到2億元，甚至更多。」他說，他的公司自2019年底以來，已收到80多宗抵押貸款欺詐索賠——主要來自大多倫多和大溫哥華地區。
產權保險公司FCT的總裁丹妮拉·德托馬索（Daniela DeTommaso）說：「我們在該領域看到了前所未有的複雜程度。它是非常有組織的。」
萊德說，他希望看到政府出面，加強專業人士對身分驗證的標準——他們在這類交易中，不能只依賴身分證件。
責任編輯：岳怡
