當下美國這五個城市買房比租房更划算

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【大紀元2023年01月27日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)根據美國房地產經紀人網站Realtor的一份報告,即使全美各地的房屋租金仍在繼續攀升,去年12月份美國50個最大城市中的45個城市的租金,仍低於買房的月供。平均而言,每月租房要比買房月供便宜近800美元。

儘管房價頑固地居高不下,抵押貸款利率不斷上升,以及一些購房條件是幾十年來最難以負擔的,但是有五個美國城市,買房的每月開支仍比每月租房更划算。

雖然租金仍在上漲,但其增長速度已經在整個2022年穩步放緩。週四(1月26日)發布的報告顯示,12月份的全美房租中位數,比一年前躍升了3.2%。這是房租增長從1月17.4%的峰值開始回落、放緩的第11個月。

在連續4個月的下降之後,12月的要價租金中位數趨於平緩,為每月1,712美元。這比2022年7月的峰值下降了69美元/月,但仍比2019年12月高出308美元。這也意味著,它比疫情前的水平增加了21.9%。

在哪裡買房比較實惠?

一年前,由於租金飆升,但抵押貸款利率沒有上漲,在許多美國城市,買房都會比租房更實惠。

但是,隨著抵押貸款利率已經升至一年前的兩倍,擁有房屋的每月成本,在租金和首次購房者的月供之間,產生了越來越大的差距。在2022年12月,擁有住房的成本比前一年增長了37.4%。這比租金的增長快了10倍以上。租金在同一時期增長了3.2%。

在2022年上半年,隨著抵押貸款利率的飆升,多個城市已經從有利於購房者,翻轉為更有利於租房者。其中包括亞特蘭大、巴爾的摩、北卡羅來納州的夏洛特、克利夫蘭、康涅狄格州的哈特福德、印第安納波利斯、費城、邁阿密,以及佛羅里達州的奧蘭多、傑克遜維爾和坦帕。

巴爾的摩是唯一一個在2022年12月翻轉成更有利於買房的城市。

2022年12月份,在美國的前50個大城市中,只有5個城市的買房要比租房更划算。

在田納西州的孟菲斯購房,要比租房所能夠節省的費用最多,自置居所的每月費用比租房少32.7%。其次是匹茲堡、阿拉巴馬州的伯明翰、聖路易斯和巴爾的摩。每月購房成本假定為:首付7%,抵押貸款利率為6.36%,其中還包括了房產稅、保險和房主社區費用等等。

即使仍然實惠,在上述這些城市中,由於堅挺的高房價和不斷升高的抵押貸款利率侵蝕了購房的財務回報,購買房屋相對於租房所能節省的金額,也要比去年有所下降。

無疑,決定去租房還是買房,最終取決於個人情況,包括位置、家庭財務狀況和計劃在該房屋中居住多久等等。一般來說,如果在你的計劃中,在這棟房子裡住不了幾年,那麼買房並不一定會符合你的經濟利益。一個常見的經驗法則就是:不要在住房成本上花費超過收入的30%。

此外,在許多城市的房地產市場上,買房說起來容易做起來難,因為市場上的房子的庫存,目前正處在歷史性的低位。

在哪裡租房更好?

與買房相比,在德克薩斯州奧斯汀市租房,所能獲得的實惠最大。在該市,租房每月會比買房便宜121%或2,013美元。緊隨其後的是舊金山,租房要便宜97%,西雅圖要便宜86%。

報告顯示,這些租房更合算的都市,都是科技工作者和高收入者比較集中的城市,其平均租金成本和購買成本,都高於全國平均水平。

根據Realtor網站的數據,在美國陽光帶(Sun Belt)的城市租房的優勢越來越大。在去年12月份,這些城市的房屋租金,繼續以比美國其它地區更快的速度下降。

雖然一些城市的租金激增,但這並不意味著其住房成本沒有上漲更多。即使在佛羅里達州的邁阿密、坦帕和奧蘭多等城市,在過去的一年中,租金和買房成本的漲幅都是最高的,但租房仍然比購買首個住房更實惠。

據美國有線電視新聞網CNN報導,Realtor的首席經濟學家丹尼爾‧黑爾(Danielle Hale)對此評論說,儘管對大多數人來說,在2023年,租房可能要比買房更便宜,但由於房價預計將繼續創下新高,租房的可負擔性仍然是一個關鍵問題。

黑爾說:「我們預計,租金將不斷創下新高。其驅動因素包括:仍然較低的空置率、滯後的新建築,以及來自潛在的首次購房者的需求。」

責任編輯:葉紫微 #

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