site logo: www.epochtimes.com

2023年 加拿大實施的房地產新稅及新福利

2023年,加拿大聯邦實施幫助首次買家及打擊炒房的等政策。(任僑生/大紀元)
人氣: 1038
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2023年01月04日】(大紀元記者周行多倫多報導)面對通脹持續、經濟可能出現衰退的2023年,聯邦實施一些影響房地產的新稅和新福利,包括首次購房儲蓄、房屋投機稅及空置稅

首次購房儲蓄(FHSA)

該帳戶允許某些購房者為購房存款最高40,000元,5年內每年最多供款8,000元。向該帳戶的供款可免稅;用於購房的提款也是全免稅。

據CBC報導,溫哥華特許專業會計師休.伍利(Hugh Woolley)表示,值得注意的是,該政策不僅適用於首次購房者,那些4年或更長時間內沒擁有房產的人也適用。也就是說,那些已離開房地產幾年的人,也可利用該政策再次買房。

另一項新稅收優惠是多代家庭裝修稅收抵免。為支持長者或殘障成年人而建造第二套住房,以便他們能與家人同住,由此產生的可退還稅收抵免最高可達7,500元。符合條件的家庭可申請相關開支15%的退稅,該開支最高可達50,000元。

房屋投機稅及空置稅

聯邦政府在2022年的預算中引入一項新規則,增加了對房屋投機(炒房)的稅收。

按該新規則,任何人如果在擁有房屋不到12個月後將其出售,將被視為投機行為,其銷售利潤將被視為營業收入,而不是資本收益。不過,因死亡或離婚等原因而出售房屋屬於例外情況。

伍利說,炒房者可能會想方設法逃避納稅。他說:「我認為,會有很多人在一年內出售房產,並仍能想出一些理由,來說明為什麼這些規則不適用於他們。」

另外,政府還引入了未充分利用的住房稅(UHT)。這是一項全國性的年度稅收,針對非居民、非加拿大人直接或間接擁有的加拿大住宅物業,該稅相當於被空置和未充分利用的住宅物業價值的1%。

截至2022年12月31日,在加拿大擁有未充分使用或空置住宅物業的任何非居民、非加拿大人,都必須在2023年4月30日之前提交該物業的UHT申報表。

UHT也有許多例外情況,包括季節性的物業,以及因危險而無法進入的物業。

伍利說,UHT的豁免範圍很廣,「我認為,這些規則的危險之一,是你提供的豁免越多,稅收規劃者和聰明、狡猾的人就越會說,『好吧,這就是你繞過這些規則的方式』。」

對於UHT,滑鐵盧大學會計碩士專業的聯席總監丹.羅戈津斯基(Dan Rogozynski)認為,該稅的稅率,未來幾年可能會增加,因為納稅人在加拿大無投票權。

羅戈津斯基表示,隨著時間的推移,該稅的稅率可能會從1%上升到2%,再上升到3%,因為徵稅的對象是外國人,「他們不投票」。◇

責任編輯:文芳

評論