2024巴黎奧運期間 出租房三個規則要知道

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【大紀元2023年10月10日訊】(大紀元記者林麗霞法國報導)2024年巴黎奧運會將於7月26日至8月11日在首都巴黎舉行,估計參觀人數將超過1,500萬。期間,租房價格將會高漲,對於居住在大巴黎地區的居民、租客來說,可以抓住時機,出租自己的房屋,但需要注意的是,要做好準備工作,保證出租的合法性。

出租主要住房要注意什麼?

主要住房是指本人至少居住8個月的房子,如果希望在奧運期間用來出租,需要到市政府申報「帶家具旅遊住宿」(meubléde tourisme),可在線申請登記(https://meubles-tourisme.paris.fr/),之後將獲得一個註冊號碼,在刊登出租廣告時,必須附上這個註冊號碼,否則出租人會被罰高達5000歐元的罰款。

按規定,個人主要住房,一年可出租最多120天。

如何轉租?

對於在巴黎租房住的租客來說,也可以在奧運會期間轉租,前提是需要經過房東書面的同意。

此外,轉租的金額不得超過租賃上原有的租金額度。

另外,值得注意的是,如果是社會住房,是禁止出租的。

第二居所和投資出租房

如果是屬於第二居所或投資出租的房子,屋主每年只能將房子短期出租一次。這是因為大巴黎住房短缺問題,政府收緊相關規定所致。

若希望在奧運期間出租這類型房子,屋主需要向市政府申請「改變用途」的許可(une autorisation de changement d’usage),如未能獲得這個許可,屋主會面臨最高5萬歐元的罰款。

巴黎奧運賽事地點分布

2024巴黎奧運會賽事,將於大巴黎地區,如Yvelines(78)、Hauts-de-Seine(92)、Seine-et-Marne(77)、Seine-Saint-Denis(93)幾個省舉行,此外,在法國其它主要城市,如Bordeaux、Nantes、Lyon、Saint-Etienne、Nice、Marseille,以及海外省Tahiti也將有賽事舉行。

在巴黎市區,比賽活動最多的將在1區、7區和8區,靠近法蘭西體育場(Stade de France)將舉行熱門田徑和橄欖球賽。

奧運期間租房如何定價?

您可以根據房屋的位置、面積和設施來確定價格。最好的辦法是比較度假出租平台上其它同類房源的價格。

值得一提的是,在奧運會期間出租的收入來源,需要報稅。在不超過一定上限的情況下,享受簡化制度,按BIC(bénéfices industriels et commerciaux)的類別繳納所得稅。

小貼士:

-不妨在租房廣告上,備註關鍵字:「Jeux olympiques」、「Paris 2024」、「location de courte durée」

-為了自己更輕鬆,可以請門房服務(service de conciergerie)代理出租,代理費一般是租金的15%至25%,不過,奧運期間租房收益會很可觀,即使付了代理費,也能收回成本。

-不要忘了住房保險,所有房主都必須投保房屋全險保險(assurance multirisque habitation,簡稱MRH)。為了避免出現任何問題,您可以詢問租客是否購買了假期民事責任保險(assurance responsabilitécivile villégiature),這種保險包括在房屋保險裡,能保證在租客造成物件損壞的情況下給予賠償。

責任編輯:王亦笑

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