【大紀元2023年03月22日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房市隨著春天臨近，已顯示出復甦跡象。不過，房源不足仍是問題，並正在導致全國各地的競爭升溫。
據《環球郵報》報導，31歲的營銷經理凱莉·萊恩（Kelly Laing）正在新布倫瑞克省找房。她説：「我們發現，當一個好的家庭住宅出現時，大約會有10個人提出還價。」
去年下半年，隨著加拿大央行迅速加息，全國住宅房產價格下跌，很多潛在買家暫停入市。很多人，尤其是首次購房者希望，央行抑制通脹的努力會導致房價暴跌，使他們更容易買房。但是，房市崩盤並沒有發生。
央行已經持續加息一年，住房負擔能力仍是很弱，房價下降帶來的負擔力改善，在很大程度上已被抵押貸款成本上升抵消。
買家開始入市 面臨房源不足
許多房主在近期價格下跌後，不願出售房產，導致房產掛牌待售數量很少。結果是，買家爭先恐後地搶購他們能買得起的房產。
《環郵》的報導稱，可以肯定的是，今年春天不會出現COVID-19大流行期間買家狂熱競價的現象。在許多地區，來自大城市的投資者和富有買家的需求已經減弱，買家對還價高於要價的做法，已變得更謹慎。
然而，全國各地的房地產經紀人報告稱，一套房產多人還價的現象又出現了。如果想買到看好的房子，必須快速行動。
在連續8次加息後，加拿大央行在今年3月停止加息，加上市場數據顯示房價趨於穩定和天氣轉暖，正在吸引買家重返市場。
然而，與病毒大流行期間截然不同的是，今年到目前為止，重返市場的主要是本地買家。相比之下，在2021年和2022年初，來自多倫多和溫哥華等城市的有錢買家，湧向郊區和小城鎮，尋找以較低價格購買更大房子的機會，從而加劇了奇利瓦克（Chilliwack）、倫敦和哈利法克斯等房市的競爭。現在，大部分這些地區的房價跌了10%到近30%，當地人認為，這是他們入市的機會。
本地買家仍難負擔買房
在奇利瓦克，1月份的典型房價已從去年90萬7,600元的峰值跌至67萬7,600元。地產經紀傑森．桑德胡（Jason Sandhu）表示，他的買家中，現在約有70%來自該本地，相比之下，在病毒大流行期間，他的客戶中，有70%是來自溫哥華、素里（Surrey）和蘭里（Langley）的投資者。
一些當地買家通過支付更多的首付款，來彌補更高的房價和抵押貸款利率。在哈利法克斯做了17年抵押貸款經紀人的克林頓．威爾金斯（Clinton Wilkins）說，潛在買家正在尋求家人幫助，增加買房的首付款。
在房價最高的溫哥華和多倫多，溫哥華地區的房地產經紀人費思．威爾遜（Faith Wilson）說，人們正在尋找較小的房產或在不太理想的社區買房。
在倫敦市，與2022年2月的房價高峰時相比，今年1月的住宅房價下降了27%。然而，一棟典型住宅的價格仍比2019年1月高出60%。在哈利法克斯，今年年初的房價比之前的峰值低了10%，但基準房價仍比4年前高出70%。
另外，加拿大的房貸壓力測試仍有效。目前的規定要求貸方確保，抵押貸款申請人能夠按5.25%的利率，或合同利率加2個百分點的利率還款，以兩者中較高者為準。
根據Ratehub.ca的數據，在2022年初，因利率低，壓力測試使用的利率不會超過5.25%。現在，測試利率已高達7%左右。這意味著，買家可以借到的錢更少。◇
責任編輯：文芳
