【大紀元2023年03月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產專家帕薩利斯（John Pasalis）最新房價比較數據顯示，列治文山獨戶住宅比其它地方都保值。多倫多按揭專家巴特勒（Ron Butler）認為，帕薩利斯房價變化對照表，最準確反映過去1年房價變化。
數據顯示，央行加息的過去1年中，大多區房價與去年年初峰值比，的確跌不少，但許多區獨戶住宅價格仍遠遠高出疫前水平，高房價仍令買家望而卻步。
城區房屋比郊區更保值
據Storeys網站報導，數據顯示，房價比疫期峰值全面下跌，但不同區域跌幅差異大，跌幅最大的是郊區，跌幅最小的是中心城區。
布羅克（Brock）、卡利頓（Caledon）和皮克靈（Pickering）等遠郊城鎮，疫期房價均瘋漲，去年2月至今年2月，房價分別暴跌37%、36%和33%。其中，布羅克去年2月獨戶住宅均價高達112萬4,119元，2月跌至71萬3,042元，卡爾頓從186萬4,257跌至112萬零252元。
相比之下，列治文山、多倫多和旺市同期房價跌幅分別為14%、15%和17%。和其他近郊城鎮比，列市房價跌幅最小。去年2月房價峰值期，列市獨戶住宅均價191萬4,379元，今年2月跌至164萬4,146元；多倫多從188萬9,178元跌至160萬6,591元；旺市從197萬730元跌至164萬3,499元。
城區人口外流形勢逆轉
眾所周知，多倫多獨戶住宅房價跌幅小，主要是因為供應不足支撐，但同時也反映疫期的人口城區逃離潮出現逆轉，疫情放緩後出現迴流潮。
多倫多地產局（TRREB）高級市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，從數據可以看出，離多倫多或大多區中心越遠，房價跌幅越大，說明即使高息環境下，人口流動仍從疫期的外流變迴流。
默瑟指出，出售房屋類型會影響房價變化，有些區房屋類型更多樣化，有大莊園別墅，也有傳統普通住房，這兩種類型住宅去年和今年銷售哪個占主導，都會影響價格變化，雖說如此，房屋均價仍能透露一些信息，應該說離城區越近，行情越緊俏。
默瑟提醒，地產局最新Ipsos民調顯示，春季買房意願上升，其中多為首次買家，如意願變行動，今春公寓、鎮屋和疊層鎮屋市場將非常值得關注。
多倫多地產經紀莫里森（Davelle Morrison）認為，多倫多房價最穩定的小區，估計是Leslieville，該區什麼時候，即使是2008年金融危機期間，房價都相當堅挺。另外，Leaside、Midtown、High Park和Bloor West Village等好學區，房價也會堅挺。
房價是否繼續跌是個未知數
莫里森還說，租房人群買房一個關鍵考慮點是位置，帕薩利斯房價變化圖表也從數據上證實，所有郊區房價都大跌，如果買的是好位置，房子就比其它地方都更保值。人們都想住在交通便利的小區，疫情結束後甚至會搬回城區。打算花140萬元買房者，最好是選多倫多，而不是郊區。
莫里森分析，作為郊區，列市房價跌幅小是個例外，多半是因為外國投資火熱和最近的交通設施擴建等原因。另外，多倫多房屋銷量比其他地區都高，數據有可能真實情況有些出入。
春季房市雖可能像天氣一樣看起來不太確定，但多數專家認為，今年下半年行情會復甦。莫里森說，一旦掛牌上升，房源增加，可能會吸引買家，現在競價戰又冒頭，但也有可能再度沉寂。
莫里森提醒，目前全球金融市場出現動盪，所有眼睛都在密切關注美聯儲未來加息動向，美聯儲如加息，加拿大央行可能跟風，接下來就看按揭是否會進一步收緊。
也就是說，未來房價是否進一步下跌，目前誰都不確定，只能靠猜。◇
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