【大紀元2023年05月12日訊】（大紀元記者方曉報導）4月份，中國上海、北京、杭州、南京、合肥的二手房市場均出現成交量大跌的情況，上海、北京的成交量跌幅約三成，合肥二手房成交量環比更是暴跌40%。
公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%。
價格方面，據諸葛數據研究中心的監測數據，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上個月擴大0.05個百分點；同比下降0.4%，較上個月擴大0.13個百分點。
《每日經濟新聞》5月12日報導，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，4月份受掛牌量持續走高的影響，二手房價格承壓，多數城市的房價環比下跌。
與此同時，購房者的熱情在數據表現上同樣直觀。58安居客的統計顯示，4月全國40城二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落，看房需求熱度指數為0.65，與上個月相比，環比下跌了16.7%。
58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯的拐頭向下走勢，並且已跌至偏冷和冰封的臨界值，主要是需求不足所致。
上海成交量跌近三成
同策研究院的數據顯示，4月份上海二手房成交1.72萬套，環比下跌28%。
工作在一線的房產中介對於上海二手房市場的感受更為直觀。「21世紀不動產」上海某門店的李小憶表示，門店成交量比2月、3月差，4月比3月減少了10%左右。
北京成交量跌超三成
4月北京二手房成交活躍度下降，同、環比雙雙轉降。
諸葛數據研究中心的監測數據顯示，4月北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。
3月份，北京二手房成交量22192套，2月份15315套，4月成交量快速萎縮。
受學區房降溫影響 南京二手房新增掛牌量降超四成
我愛我家研究院的數據顯示，4月南京全市二手房成交11318套，環比下跌13%。
4月南京二手房新增掛牌量7514套，環比減少42.2%。我愛我家南京研究院認為，一方面是因為部分業主趁年初高峰期已將房源掛出；另一方面是市場遇冷，不少業主在觀望樓市走勢，謹慎掛牌。
價格方面，4月南京二手房成交均價為30628元/平方米，相較3月份環比下跌1.9%。我愛我家南京研究院認為，由於3月份處於學區房交易高峰期，學區房價格通常情況下都會高於一般住宅的價格，從而使二手房市場交易均價高於通常。4月份二手房價格下降與學區房交易高峰結束也有著很大關係。「4月新增掛牌房源均價為33637元/平方米，環比下滑5.3%，是近一年來的絕對低谷值。」
杭州成交量下跌約30%
據杭州貝殼研究院的數據，包含臨安和自主成交數據，4月份杭州二手房成交量為7635套，相較3月份破萬套的成交量，環比下跌約30%。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，「當前杭州二手房掛牌量處在歷史高位，二手房價格下行壓力加大，購房者持幣觀望情緒進一步加重，短期來看杭州二手房成交規模或繼續走低。」
合肥限購鬆綁滿月 二手房反而難賣了
貝殼數據顯示，4月合肥二手房成交量僅2127套，與2月份的3532套相比暴跌40%。
值得注意的是，4月初合肥已調整購房政策，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區域購買1套住房。此外，有60歲及以上成員或有未成年子女的二孩及以上多子女戶籍居民家庭可購買第3套住房。
5月10日，在合肥從事中介行業12年的張曉龍表示，「外地戶籍辦個居住證就能買房，現在只剩下限購兩個字沒拿掉了。」
分析：房子很難賣出去了
5月12日，「上海北京二手房交易量都大跌」被推上熱搜。
「財經前瞻」的文章表示，現在隨著房地產市場行情的變化，想把房子賣出去都是一件難事。今年4月份，不管是新房還是二手房行情都不是很好。今年很多城市都放開了購房政策，但是政策放開，並沒有給房地產市場行情帶來太大的變化。
文章說，4月份緯房研究院公布的數據顯示，4月上半月一線城市房價均下跌，二線城市除了長沙也都是處在房價下跌的階段。4月份房地產市場冷，無疑5月份房地產市場更冷，今年「五一」百城新房成交面積環比下跌兩成，法拍房迅速增多。今年五一期間，房地產銷售行情是近三年來最低。隨著開發商建造新的住宅，未來新樓盤也會逐漸增多，新房庫存不斷增多，對於房地產行業的壓力就比較大了，而現在二手房市場也並不好，今年二手房市場的掛牌量在不斷上漲。
文章表示，這幾年經濟不景氣，對於房地產市場的影響也是很大的。
責任編輯：林琮文
