【大紀元2023年05月18日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房價在調整僅一年多後，已重新大幅攀升。加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，綜合基準房屋價格在2023年4月飆升。有經濟學家表示，利率可能升得還不夠高。
今年4月，加拿大住宅房地產價格繼續飆升，綜合基準指數上漲2.3%（16,900元）（加元，下同））至74萬4,600元。當月已是房價連續第4次上漲，只有少數市場錄得房價回落。同時，按揭貸款量也上升了。
Better Dwelling網站刊登的一篇分析文章稱，很多人可能很難理解這些數字。比如，全國房價僅在1個月內，就上漲了相當於加拿大人年總收入中位數的1/4以上。如果此情況持續下去，房價將在3年內翻一倍，那時全國將只有不到1%的人口能夠獲得足夠的房貸購房。
雖然如此高的增長率不太可能持續很長時間，但在房價開始回落僅一年後，市場又開始繁榮起來，這本身就是個很重要的表現。
該文說，連續4個月的增長，還沒有形成新的趨勢，但年度增長正在改善。全國基準房價仍較去年同月下跌12.3%（10萬4,500元），但已不再是有記錄以來的最大年度跌幅了。
銷售增 庫存降
目前的房屋銷售數量仍處於歷史低位，但較去年的疲弱程度已有改善。與此同時，待售房屋的新掛牌數量在回落，4月份的銷售與新掛牌數量比率（SNLR）為70%，顯示了房價上升壓力增大。
滿地可銀行高級經濟學家道格拉斯‧波特（Douglas Porter）說：「4月份銷售數量回升、價格堅挺以及開工量反彈，都表明房地產市場已經觸底。」
他認為，此局面與加拿大央行宣布暫停加息有關。他說，利率走向更清晰，無疑發揮了重要作用，經濟本身的彈性，包括就業市場表現一直良好，也在起作用。
今年4月，多倫多和溫哥華的房價環比都增長了2.4%，這被認為是異常的快速增長。事實表明，該增幅還略低於固定利率房貸量的急劇上升（4月份增幅約為2.6%）。
這並非巧合。加拿大央行之前的一項研究顯示，在過去30年的時間裡，加拿大人通過調整預算，在利率下降時支付的金額基本沒變。目前的利率下降並沒有帶來緩解，而增加的按揭貸款，正在給房價上升帶來壓力。
該文稱，結合房市庫存不足和國家限制的風險，很容易理解為什麼加拿大人會這樣做。大多數人看到的是財富大幅增加，並在風險出現時，看到國家提供資金救濟。
波特說，雖然不期待央行進一步加息，但房市的新走強無疑在增強央行進一步加息的機率。◇
責任編輯：文芳#
