作者：Dave Spooner
（大紀元記者謝漫雪編譯）想像一下：現在是2022年除夕，你終於下定決心要在來年購買出租物業，開始投資房地產。只是，2023年的房地產會是什麼樣子？房價還會繼續下跌嗎？問題似乎比答案還多。
如果這種情況聽起來像你，你可能對未來的不確定性感到害怕。首次購買出租房產，不管在什麼樣的市場環境下，都會讓人感覺像是一個可怕或冒險的嘗試，尤其是在房價的調整期，這個的風險似乎更大。 你可能會質疑自己的決定，想知道「購買出租物業值得嗎？」
在你決定放棄之前，請重新想想你是否瞭解房地產是如何保值及增值的。本文希望能為你提供一些適合在任何市場投資的工具和資源，同時說明為何2023年仍然是首次購買房產的好時機。
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什麼是房價調整期？
房價調整期是指房價在快速上漲後開始回落的時期。《美國新聞與世界報導》認為這個跌幅一般只有10%或更少。通常是因為前幾年房價漲幅過高，市場自我「修正」到符合當前市場供需的合理價格。這種調整是漸進式的，比房地產市場崩盤要有序，可以持續幾個月到幾年。
導致房價調整是多種因素交互影響的結果，包括抵押貸款利率、供應、需求、負擔能力、庫存和股市前景。分析師隨時在跟蹤這些因素，關注價格出現下跌的跡象。這些跡象包括銷售額下降、房屋銷售速度放緩以及銷售量明顯低於前幾個月。
許多人擔心自己的房產在房價調整期不如以前那麼值錢。其實，房價調整本身並不是「壞事」，也不代表你的房產不能再出租。事實上，房價調整期是首次購屋的好時機，也是那些想要開始投資但不希望與大金主競爭投資標的的好機會。房價調整是房地產周期的一部分，知道會發生什麼有助於你更有自信地駕馭它。
2023年的房地產情況
許多關注房地產市場的分析師和經濟學家預測，住房市場的價格調整已經開始或即將開始。與2022年3月相比，目前全美房地產市場僅上漲了6%左右，與幾個月前的15%相比，增速相對放緩。專家預測，2023年整年的房價將繼續下跌，過去一年市場增長最快的城市可能會出現明顯的跌幅（在房價過高的地區跌幅甚至高達 30%）。
為什麼會出現這種情況？專家列舉了幾個因素。第一，與往年相比，購買高價位房屋的人數有所減少。許多嬰兒潮一代的人現在有了固定收入，他們對購買昂貴的房屋不那麼感興趣，這是房價修正的自然因素。與此同時，年輕的家庭在找最基本的房型。
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為什麼在房價調整期仍然可以投資？
不要讓不斷下跌的房價令你對房地產卻步。好的交易就是好的交易，如果你做好功課，很有可能獲得一筆有利可圖的交易。
關鍵是要隨時了解市場趨勢，保持耐心。房價調整是暫時性的，有助於從賣方市場過渡到買方市場，你實際上可以從這段房價低迷時期受益。此外，正如BiggerPockets的專家提醒的那樣，房價不等於利潤。除了房產增值之外，還有許多方式讓你從房產中獲利。即使房市不盡理想，現金周轉、賣房收益和稅收優惠都是房產能提供的價值。保持謹慎是對的，但不要因此而妨礙你善用好時機尋找到的好物件。
購買出租物業
你已經決定在2023年購買房產了嗎？你還需要知道些什麼呢？
在考慮購買出租物業時，最重要的步驟是分析當地市場。當地數據比全國性的平均數據更有用，因為它能讓你對目標區域有更清晰深入的瞭解。
計算投資回報率
在選擇房產時，了解當地需求最好的辦法是調查附近同等房產的出租率。對於該地區的某處房產，你能夠大致估算出其投資的成效如何。
為此，你要計算ROI，即投資回報率。出租房屋的投資回報率是你將獲得的收入與最初的投資或購買價格的比率，即用你預期的年收益除以購買價格。如果得出的百分比為10%或更高，則公認是一項不錯的投資。
請記住，你可以增加房產的價值，然後拉高租金來提高投資回報率。 例如，如果你在獨棟別墅（single-family home）中再增加一間臥室和浴室，那麼你的房產價值將遠遠超過最初購買的。如果當初購買時適逢房價調整期，而你以低於市場價格購買了房子，那麼隨著市場調整期結束，你很快就能從租金收益和房屋增值中獲得彌補。
法律和行政手續
有關購買出租物業的相關事宜，還包括一些法律和行政手續。也就是說，你應該在完成交易之前聘請一個有執照的物業檢查員來檢查物業是否有什麼問題。你總不希望談妥交易價格後，才發現房屋存在嚴重的結構或漏水問題。
其它重要事項包括閱讀財產所有權文件以便確認賣方的所有權，確認房產稅收據，以及撰寫一份可靠的房產購買合同，你可以找一個代理人協助你完成這個過程。目地是明確地界定和解釋銷售條款，以便清楚所支付為何。這些步驟有許多是貸方為了提供貸款所要求的，因為貸方也投資其中，他們也要確保你做出的選擇是明智的。
首次成為房東並不是沒有挑戰。第一步是尋找和分析好的交易，讓你能從中獲得收益。如果你能遵循這些提示，不管面臨什麼樣的市場環境，你都能成為一個成功的房地產投資者。
原文：Considering Buying Your First Rental Property in 2023? Here’s What You Need to Know to Succeed.刊於Entrepreneur網站。
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責任編輯：茉莉
