【大紀元2023年05月25日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大統計局的最新報告顯示，大多數投資住宅房產的加拿大人年齡至少55歲，年輕投資者的比例與其在人口中所占比例相比，明顯不足。
統計局週二發布的報告顯示，全國大多數住宅物業投資者的年齡在55歲或以上。5個省份的物業登記數據顯示，該年齡段投資者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新布倫瑞克省（66.1%），然後是卑詩省的58.5%、曼尼托巴省的58.1%和安省的57.1%。這些省份，嬰兒潮一代擁有近三分之一的投資物業。
投資者的定義，是至少有一處未用作其主要居住物業的房產所有者。
專家認為，該投資策略增加了經濟脆弱性，然而，幾十年來它一直有利可圖，因此，任何風險管理的警告都會被置若罔聞。如果投資者過度利用貸款，他們可能會遇到問題；如果一個經濟體由過多的此類投資者組成，這個經濟體就會出現問題。
年輕投資者代表性不足
另一方面，統計局發現，年輕投資者的代表性不足。年齡在35至54歲之間的住宅投資者，在安省占了37.8%，在卑詩省占36.5%，在曼尼托巴省占35.8%。在新斯科舍省和新布倫瑞克省，他們的比例不到嬰兒潮一代的一半，分別為29.1%和29.5%。
根據統計局的解釋，時間和資金是造成此現象的重要原因。存一筆首付款不是很快可以做到的事，存兩筆首付款就更難了。尤其是在像卑詩省和安省這樣的昂貴市場，你會發現年輕投資者所占的份額，甚至比負擔得起的房產所占的市場份額還要小。
但有一點不好解釋，在首付門檻較低的省份，年輕投資者所占比例反而較小。在新斯科舍省或新布倫瑞克省買房，比在安省或卑詩省更容易，尤其是在2020年。然而，在這些相對負擔得起的省份，年輕投資者的比例甚至更低。
投資者比例高推高房價
投資者的人口構成會對房價產生重大影響。更多及更大地利用房貸，會轉化為更高的房價，以及更激烈的競購。RBC的銀行曾警告說，投資者正在取代首次購房者。
將現有的房產升級改造而不是出售，會使市場上更少負擔得起的單元，從而使房市的入門臺階更高，更少人能買得起房屋。
專家已經提出警告，這些問題一直存在，而且正在變得更糟。◇
責任編輯：文芳
