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儲備銀行建議放寬抵押貸款限制

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【大紀元2023年05月04日訊】(大紀元記者筱康新西蘭編譯報導)據 NZ Herald 報導,儲備銀行 (RBNZ) 放寬抵押貸款限制的提議預計將提振低迷的房地產市場,但可能只是微不足道的。

儲備銀行希望放寬貸款價值比 (LVR) 限制,使更多自住業主能夠獲得首付低於 20% 的抵押貸款。

目前,銀行新增抵押貸款的 10% 可以提供給這些存款較少的高風險借款人。新西蘭聯儲希望將這一上限提高到 15%。

它還希望將大資金投資者需要擁有的最低首付從 40% 降低到 35%,同時維持銀行必須向不符合門檻的投資者放貸的 5% 上限。

新西蘭聯儲目前正在就擬議的變更與銀行進行磋商,目標是在 6 月 1 日之前實施。

CoreLogic New Zealand 首席經濟學家凱爾文·戴維森(Kelvin Davidson)將儲備銀行的提議描述為更像是微調而非大規模改變。他認為調整將增加對住房貸款的需求,但可能不會增加很多。

新西蘭聯儲副行長克里斯蒂安·霍克斯比(Christian Hawkesby)表示,LVR 規則旨在保護金融體系的穩定,然而當前相對緊縮的設置不必要地降低了效率。

貸款市場抵押貸款經紀人布魯斯·帕特恩(Bruce Patten)認為,新西蘭聯儲提議的 LVR 變化將對首次購房者產生最大影響。

在政府授權對銀行的抵押貸款實施債務收入比 (DTI) 限制後,新西蘭聯儲已要求銀行在明年 4 月之前做好準備,以便可能引入這些規則。

澳新銀行經濟學家從更廣泛的經濟角度評論了新西蘭聯儲放鬆 LVR 限制的提議。他們擔心信貸供應的任何增加都可能會干擾新西蘭聯儲對抗通脹的行動,這可能會導致官方現金利率 走高。他們解釋說,房地產市場是現金利率變化生效的關鍵渠道,因此刺激房地產市場不利於新西蘭央行抑制通脹的努力。

責任編輯:藍克

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