【大纪元2023年09月07日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）2023年8月，大蒙地区的住宅销售活动维持在8月份历史平均水平，成交价保持在2022年峰值左右。新挂牌数迅速增加，但活跃挂牌数的积累速度继续减缓。综合专家看法，短期内大蒙房价仍看涨，但需要留意就业市场潜在恶化，可能会造成未来房市不稳。
8月交易返回历史平均水平 成交价保持2022年峰值
魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）于9月7日发布的最新房市统计数据显示，2023年8月，蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）的住宅销售量达到2,753套。与去年同期相比，交易增加101笔，增幅4%。
与去年同期相比，8月份整个大蒙地区单户住宅的销售中位价上涨7%，达到561,000元；带2至5套单元的小型投资房产的中位价涨3%，到720,000元；共管公寓中位价为393,000元，高出2%。
QPAREB市场分析总监查尔•布朗（Charles Brant）指出，8月通常是一年中最不活跃的月份之一，2023年8月也不例外，但销售数量高于去年同期，达到与历史平均水平一致。
他说，2022年上半年，交易数量开始受到连续大幅加息的严重影响而下行，价格动态也类似，2022年8月的价格已看到下挫，但今年8月份房价基本收复了2022年下半年的失地。
“值得注意的是，与去年同期相比，价格不仅收复了失地，而且还维持在接近2022年峰值的水平。这一发现或多或少适用于所有主要大都市区和房地产类型。”
蒙岛销售增18% 投资物业购买增21%
来自魁省房地产经纪人的Centris住宅销售统计数据显示，8月份，大蒙各主要房市分区的住宅销售分化成三种趋势。蒙特利尔北岸（成交607笔）的销量下降了12%。拉瓦尔（成交256单）和蒙特利尔南岸（成交637笔）的销售稳定（变化分别为0%和1%）。 Vaudreuil-Soulanges（成交130笔）和Saint-Jean-sur-Richelieu（成交74笔）的销量增幅分别为8%和10%，而蒙特利尔岛以1,049笔交易脱颖而出，比去年同期增加18%。
以物业类型来看，2至5套的小型投资类型物业的销售出色，成交达到294笔，与去年同期相比增加了21%。单户住宅和公寓的销量分别达到1,384套和1,071套，增幅分别为1%和3%。
8月份，大蒙特利尔的活跃挂牌量较去年同期增长14%，达到15,159套。所有房产类别的挂牌量都出现了类似幅度的增长。其中单户住宅和公寓类别表现最为突出，分别增长了16%和15%。
目前，销售一个小型投资房产物业平均需要69天，比去年同期增加22天。公寓和单户住宅分别需要55天和49天，分别比去年同期长16天和18天。报告说，在平均销售时间较长的背景下，住宅交易活动趋于稳定。
8月份的住宅中位价格与7月份相比保持稳定。具体而言，小型投资物业和公寓稍微下降（-2%和-1%），但单户住宅的中位价略有上涨（1%）。
与一年前相比，大蒙各主要区域的单户住宅中位价在-3%到14%之间变化。Laval和Vaudreuil-Soulanges的跌幅分别为3%和2%。蒙特利尔南岸和北岸的中位价涨幅不大，分别为4%。Saint-Jean-sur-Richelieu（11%）和蒙特利尔岛（14%）表现突出，中位价格涨幅更为显着。
RBC：供不应求 短期蒙市房价仍看升
针对目前全国房市，RBC于9月7日发布《特别住房报告》。其银行副首席经济师罗伯特•霍（Robert Hogue）指出，在蒙特利尔地区，待售房屋供应的不断增加继续推动该地区的交易量；住房价格仍然得到适度支持，供需仍未达平衡。
QPAREB的数据显示，经季节性调整后，8月份的售出物业数量与新上市物业数量比为0.64，房市仍处于对卖家有利的卖方市场。
蒙特利尔8月份新上市房屋数量在过去5个月中第四次环比增长。据RBC估计，新上市房屋数量增长超过10%（经季节性调整），将有助于扩大房屋转售的上升趋势。尽管有更多卖家进入市场，但现阶段供需状况仍然有点紧张。这为房地产价值提供了适度的支持。
8月份，独立屋的中位价格较7月份上涨1.1%，而公寓的中位价格则小幅下跌0.5%。相对于拉瓦尔、北岸和南岸，位于蒙特利尔岛的房产普遍升值幅度更大。RBC预计，短期内蒙特利尔房市将进一步适度升值。
就业市场潜在恶化 未来蒙房市或不稳
目前蒙特利尔房市依然稳定，但是布朗在QPAREB房市月报中提醒：“在利率和物价均保持在高位的背景下，未来几个月就业市场的潜在恶化可能会使市场稳定变得更加不稳定。”
RBC报告说，加拿大房市总体状况更加平衡。霍格说：“我们认为，在高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退的情况下，许多买家将保持守势。”
RBC报告说，8月份温哥华、多伦多和卡尔加里的降温过程仍在继续，但程度较轻。越来越多的证据表明，安大略省和卑诗省今年春季的价格上涨已经失去动力。
责任编辑：易柯
