北京「認房不認貸」後 業主漲價 客戶不買單

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【大紀元2023年09月05日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)北京市9月1日晚發布「認房不認貸」政策後,有二手房賣主將房價上調,但有房產中介表示漲價後成交量並沒有增長,現在消化的都是市場的積壓需求。

據騰訊新聞《潛望》9月4日報導,「認房不認貸」政策發布後,上週末期間北京新房和二手房的成交量均大幅上漲。與此同時,二手房的掛牌數量增加,中介鏈家新增掛牌量超過3000套。有的業主還趁機將房價上調了5~10萬元(人民幣,下同)。

有業主在亞運村的房子9月1日以820萬賣掉,但目前相同小區、同類型的房子最低掛牌價漲到880萬元。但臨時漲價的情況在當下市場並不多見。

麥田房產資深經紀人辛坤成說,9月2日一天,萬柳板塊就成交10套,但只有一套是漲價80萬成交,目前板塊掛牌庫存量超過300套,但真正符合買家心理價位的房子也就20套左右。

他認為,對於高端產品槓桿率有限,短期內難有更多成交。

過去數月,北京二手房成交量呈現逐月下滑態勢。北京住建委官網數據統計,自2023年3月達到2.21萬套階段性高峰後,二手房成交量開始下滑,4~7月份,分別為1.39萬套、1.29萬套、1.16萬套、0.97萬套,直到救市政策接連吹風的8月才止住頹勢,當月環比上漲12.8%至1.09萬套,但同比依然下降21.3%。

二手房如此,新房也仍然是買方市場。據報導,在市場成交量攀升的背後,更多則是過去數月積壓需求的集中釋放,而開發商全線漲價多為營銷噱頭,意在烘托上行氣氛,藉此逼定客戶,優惠折扣、靠中介分銷帶客仍為普遍情況。

鏈家經紀人的分析說:「雖然這兩天成交量很高,但很難長久。政策剛出來,最大感受就是市場在消耗低價的庫存房,等這一波性價比高的房源賣完之後,業主在漲價,客戶不願接,買賣雙方將進入新一輪博弈期。」而在短期需求釋放後,後續購買力是否能跟上以及市場能否真正走出下行區間,則取決於政策持續發力力度、居民收入預期和消費信心等因素。

一位朝陽區改善樓盤營銷負責人說,儘管週末到訪量環比增加了20組,但週六僅賣了一套,原因在於此前「賣一買一」的交易鏈條停滯了,很多客戶得先賣房,才能改善置換,預計成交量起色還需延後。

北京是一座以存量房為交易主力的城市,新房二手房占比達3:7,甚至更高,「賣一買一」的交易鏈條是常態。

對於這一波行情能持續多久,《華夏時報》9月2日對天津、杭州這兩座已經實施一年 「認房不認貸」的樓市進行了分析

2022年9月17日,天津市住房城鄉建設委等7部門發布通知,對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,可按首套房貸款政策執行;2022年11月,浙江省市場利率定價自律機制召開會議,對杭州市差別化住房信貸政策進行了調整,在杭州市限購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執行。

報導稱,2022年9月天津出台政策後,一個月內二手房房價從20,207元/平方米上升到20,487元/平方米,在2023年2月到達近期最高點20,703元/平方米。隨後又開始回落,到7月單價已經低於「認房不認貸」政策出台前。而一手房則出現相反趨勢,房價先下降,到了2023年3月築底回升。

杭州二手房房價雖然在2023年2月達到41,999元/平方米,但仍然不及2022年10月的單價。隨後一路下行,近期已經跌到40,101元/平方米。新房的價格、庫存趨勢與二手房類似。

報導認為,對上述兩個地區樓市走勢產生影響的除了本地房地產供需狀況外,還有宏觀經濟環境的變化。隨著經濟又開始面臨一系列增長壓力,尤其是收入和就業預期不穩定對預期的影響,天津、杭州的市場回暖持續時間並不算長。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的市場學教授謝田9月4日談到中共近來刺激樓市的政策時表示:「這是一個非常短視的飲鴆止渴的做法。」

中原地產首席分析師張大偉認為,當前收入穩定問題疊加人口結構問題依然影響房地產市場的穩定。

有網民表示老百姓口袋裡沒錢怎麼買房。網民「sptingtime」說:「大部分老百姓兜裡已經沒錢了,想著怎麼吃喝,哪有閒心想房啊。」

責任編輯:林琮文

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