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溫哥華公寓調漲停車費和倉儲費躲規避租金上漲限制

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【大紀元2024年02月14日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)近來一些溫哥華租戶表示,儘管省政府對租金漲幅實施了限制,但隨著共管公寓想方設法增加收入,他們看到停車費和其他費用大幅上漲。

一個租戶權益組織表示,自從2020年與COVID-19相關的租金凍結生效以來,這是一種越來越常見的策略,房東一直在利用這種策略。

據Daily Hive報導,卑詩省租戶資源與諮詢中心(TRAC) 的律師兼租戶權益倡導者羅伯特.帕特森(Robert Patterson) 指出,一些不道德的房東正在尋找任何可以找到藉口來提高租金。

溫哥華東部出租大樓The Victoria的居民說,他們的停車費繼2023年上漲15%後,今年又上漲了 17%。自該大樓於2020年開業以來,基本停車位的費用已從100元上漲到現在每月135元。

居民阿什利( Ashley T. )說:「這讓人筋疲力盡,非常非常令人不安,加劇了租房者的不穩定性。」

今年這棟大樓內的儲物間費用也大幅上漲,小型儲物間從每月25元上漲到每月35元,上漲40%;大型儲物間從每月50元上漲到每月65元,上漲30%。 物業經理還收取了預訂便利房的費用,而以前是免費的。

所有這些費用上漲都遠遠超過了卑詩省政府今年設定的 3.5% 的租金上漲上限。對於阿什利來說,看到擁有自己房產權益的業主從租房者那裡收取更多的錢是令人沮喪的。

致大樓居民的信中,物業公司以「當前的經濟狀況」作為增加費用的理由。另一位居民Roos W說,這很令人沮喪,因為儘管支付了更多費用,但她並沒有看到任何大樓服務改善或更頻繁的清潔。

溫哥華西區的另一棟大樓也張貼了通知,稱停車費將上漲,並以「通貨膨脹和當前市場價格」為理由。居住在馬波爾大樓(Marpole)的摩根.皮徹 (Morgan Pitcher)告訴Daily Hive,他住的公寓也提高了停車費。 他在洛根街這一處無電梯公寓裡住了大約10年,停車費一直是每月25元。 但到2022 年,大樓經理將其提高到每月75元。 一年後,價格提高到85元。

根據卑詩省《住宅租賃法》,停車費只有包含在租賃協議中才能受到租金上漲上限的約束。但獲得單獨停車協議的租戶不受《住宅租賃法》的保護。如果房東和房客之間的租賃協議規定租金包括停車位或儲物間,那麼《住宅租賃法》將適用。 這意味著房東仍然只能在最後一次加租或最初設定租金時每12個月增加一次租金,並且受到年度租金上漲限制的約束,該限制2024年為 3.5%。

帕特森稱,房東通常認為停車或儲物間是一項單獨的協議。 但他表示,《住宅租賃法》將停車作為一項服務或設施,租戶可以透過支付租金使用,因此應納入該法的涵蓋範圍。在過去六個月內,TRAC幫助一棟大樓的居民贏得了一場阻止房東提高大樓停車費的爭議。◇

責任編輯:李盈

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