舊金山辦公樓空置率再創新高 或有望走出低迷

人氣 93

【大紀元2024年03月27日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)根據房地產公司,世邦魏理仕(CBRE)的初步數據,舊金山今年第一季度的寫字樓空置率,升至36.6%的歷史新高。但有跡象表明,租賃活動和租戶需求,可能有望創下2019年以來的最高水平。

據《舊金山觀察家》報導,世邦魏理仕科技洞察中心(Tech Insights Center)執行董事,科林·亞蘇科奇(Colin Yasukochi)表示:「舊金山寫字樓市場,正開始走出長達四年的低迷期。雖然重新平衡供需關係還需要很多年,但我們已經開始看到積極的跡象。」

辦公空間的空置率,比上一季度增加了一個百分點,但是,每平方英尺租金則從2020年初的峰值88.40美元,降至每平方英尺68.35美元。這對租戶來說,是一個巨大的市場。

第一季度的租賃約為130萬平方英尺,略低於去年第一季度,但預計全年會超過650萬平方英尺。

本季最大的租約,來自支付平臺提供商Adyen,該公司在Brannan街505號轉租了150,000平方英尺;財務諮詢公司畢馬威(KPMG),在第二街55號續租了138,326平方英尺。

市場上,租戶對更大面積的辦公空間的需求,顯著上升。

亞蘇科奇表示,目前,租戶正在尋求600萬平方英尺的空間,高於上一季度的420萬平方英尺,和一年前的340萬平方英尺。

辦公空間的需求高峰,出現在2020年第一季度,就在舊金山發布與疫情相關的居家令之前,當時租戶尋求680萬平方英尺的空間。

亞蘇科奇表示,2023年,人工智能公司占租賃活動總額的28%;並且到2024年,仍將是重要的需求來源。他表示,人工智能產業以舊金山為中心,很可能成為更廣泛的科技產業,和全市經濟成長的催化劑。儘管這可能需要幾年時間,才能顯現出來。

根據商業地產公司JLL的數據,人工智能公司的總占地面積,從2016年的約50萬平方英尺,增加到去年底的340萬平方英尺。◇

責任編輯:宋佳怡

相關新聞
舊金山是疫後恢復最慢的北美城市
穆迪經濟學家:看好舊金山未來發展前景
人們開始返回舊金山的辦公室
灣區去年約30萬人重返辦公室
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論