洛杉磯都市區房市活躍 銷量和房價強勁增長

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【大紀元2024年04月16日訊】(大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導)儘管抵押貸款利率居高不下,南加州房價仍創下新高。據Zillow數據,南加六縣3月份的平均房價達86.9萬美元,比一年前增長9%,比2022年歷史高點的價位還高出1%。

洛杉磯地產經紀人黃安迪(Andy Huang)說,他的客戶前不久看中了華人喜愛的城市阿卡迪亞(Arcadia)一處掛價100萬美元的房子,他們幫買家加價到115萬美元,而且是全現金購房,還是未能買到手,被別人以130萬美元搶走。

洛杉磯都市區房源少 銷量大幅增加

據諾拉達地產投資公司(Norada Real Estate Investments)上週發布的「洛杉磯地產市場趨勢和2024年預測」報告,包括洛縣在內的南加州地產市場,2月份需求強勁,銷量明顯增加。

當月南加州地區房屋銷售中位價達到82.5萬美元,比1月份(環比)上漲5%,比去年2月(同比)上漲10.8%;銷量環比增加14.7%。

在傳統的洛杉磯都市區(Los Angeles Metro Area),房屋均價為93.58萬美元,而且通常在18天內售出。

2月份,洛縣的掛牌房價中位數為98.57萬美元,同比增長9.6%,每平方英尺高達640美元。2月份銷售與掛牌比率仍保持在100%,這說明當地的房屋繼續以平均要價售出。

諾拉達的報告認為,2月份洛縣的地產市場處於「均衡」狀態。房屋市場供需相對穩定,買家和賣家都沒有顯著優勢。洛縣上市房屋的中間天數為41天,比上一個月下降,說明銷售活動可能在加快步伐。

目前,洛縣房屋市場月庫存供應量為3.1個月,整個洛杉磯都市區的月庫存供應量為3.2個月,而整個南加州地區的月庫存供應量為3個月。一個均衡市場的月庫存供應量數據一般為4~6個月。

南加州地產市場目前的數據,顯示出穩定增長和需求持續增加的狀態。橙縣、聖伯納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的房價已創下紀錄,洛縣和河濱縣的房價只比歷史高點低不到1%。

從租金來看,根據Zuper的數據,3月份在洛杉磯都市區,絕大部分城市一居室租金都同比下降,個別城市有所上漲,漲幅最大是奧克斯奈德(Oxnard,3.1%)。

南加州房租最便宜的城市在聖伯納迪諾縣,一居室平均租金為1,400美元,其次是洛縣的蘭開斯特(Lancaster)和霍桑(Hawthorne),分別為1,570和1630美元,河濱縣為1,780美元。房租最貴的城市是聖莫妮卡,一居室租金3,060美元,其次是比弗利山莊的2,960美元,西好萊塢和爾灣分別以2,830和2,810美元緊隨其後。

華人如何買到想要的房子

據《洛杉磯時報》報導,由於利率飆高,很多人用現金買房。Redfin一位房地產經濟人表示,全現金買家約占三成。還有三成買家支付房價一半的首付款。2月份,洛縣售出的房屋中有23%是全現金買家,高於2021年的16%。

黃安迪看到,房子上市後一般10天內會出現一個搶購階段;但如果20天內沒有賣出去,雙方就有議價空間。

如何才能買到想要的房子?黃安迪認為:在喜愛的地區,如果對看中一處房子,出價不能過於保守。因為華人偏重於好學區和社會治安好。他說,因為現在房源少,對看中的房子,「你只能成為最出彩的那一個;成為第二或第三,你都買不到房子」。

黃安迪提醒,從報稅季結束開始一直到暑期,都是房市旺季,過去會出現「換房潮」。現在因為抵押貸款利率太高,人們買房的衝動受到抑制,但相比其它時段,還是會有很多人在暑期前買房。◇#

責任編輯:嘉蓮

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