法拉盛租房難租金漲 房地產經紀析原因

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【大紀元2024年04月02日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)最近在紐約華人社區法拉盛租房子的人發現,法拉盛的租金越來越高,而且房源緊張,房地產經紀認為,這與大量走線客大量湧入法拉盛有關,也與租霸橫行,房東心有餘悸,不敢再隨便出租房子有關。

住在凱辛娜公園(Kissena Park)附近的王女士,最近收到房東要求加租的通知,由600美元增加到650美元,雖然增加的錢不多,但她心有不甘,認為房東違規在先,把車庫改建出租給她,本身就是違規的,車庫改建的單元沒有窗戶,沒有陽光,不通風不透氣,只有她要求這麼低才願意住,這樣的房子誰租呢?她不同意加租,不過房東不讓步,對她下最後通牒:如果不加租就馬上搬走。

王女士說,心想搬就搬吧,但她花了好幾天時間在法拉盛找房子,發現法拉盛的房源比過去變得緊張,而租金高了不少,「很小的單間都要七八百,大單房要一千,而且房源少,找來找去,找不到,所以還是退讓了,答應房東的漲價要求。」

2023年走線華人大量湧入法拉盛,催高了出租屋、家庭旅館的需求量。「移民政策研究所」(Migration Policy Institue)的分析報告,2022年10月以來向移民法庭提交庇護申請的情況,發現紐約州是華人走線客來美後的首選地,紐約移民法庭收到了超過2.1萬份中國人的庇護申請,加州次之。這是十多年來中國人湧入紐約規模最大的一輪。

但據房地產經紀表示,出租屋的房源變少、租金變高,也與疫情後租霸、屋霸現象增多,他們懂得鑽法律的空子成「老賴」, 房東受制於法律難以驅逐他們,所以寧願不再出租房子。

房地產經紀、王后地產學校(Queens School of Real Estate)布碌崙分校負責人鄺達寧說,占屋者只要住上一個月便擁有「租戶」權利,如果這個租客下個月說沒錢交租,房東不可以斷水、斷電,不可以換鎖,不可以騷擾、驅逐,就算報警也沒用,警察只會阻止房東驅逐並建議上法庭解決;上房屋法庭一般要兩年時間,所以這個成本對房東來說非常高,而租客的成本非常之低,租客白住兩年之後,拍下屁股走人,拿他毫無辦法。

「在這種情況下,說還敢出租房子?出租的成本非常高,驅逐的程序非常複雜,所以房東寧願空著不租,出租了反而惹一大堆麻煩上身;就算出租,也會提高租金。」鄺達寧說,在TikTok、小紅書上,還有用中文教租客怎麼鑽空子做租霸、對付房東的,可見紐約房屋法律有多少空子可鑽。

有什麼解決的對策呢?鄺達寧說,房屋法庭應該增加人手,加快驅逐案的辦理速度,「比如房屋法庭每個月差不多有1萬件驅逐案,但只能處理3,000件,何時才能解決完?就像移民法庭那樣,要排期等不知多少年。所以增加房屋法庭的人手,是很重要的。」

鄺達寧也說,紐約市的法律過分偏向保護房客,到了迂腐、不合理、不問青紅皂白的地步,希望有保護房東權益的立法能夠提出並通過,改變房東成房奴的狀況。

責任編輯:陳玟綺

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