中國空置房太多 東北女子免租金公寓也沒人住

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【大紀元2024年04月24日訊】(大紀元記者夏雨綜合報導)2009年,趙貝拉(Bella Zhao)用一棟老舊的農村宅基地住房和一小塊農田,換來五套公寓和兩家商鋪。當時她以為自己中獎了。數年後,中國房地產陷入長期危機,她發現「彩票」已經無法兌現,自己擁有的公寓免租金也無人住。

《華爾街日報》4月23日報導,當時以萬達集團為首的房地產開發商搬進吉林省人煙稀少、白雪皚皚的村莊。萬達計劃斥資28億美元,將該地區打造成一個擁有滑雪場、高爾夫球場、狩獵場和五星級酒店的高端度假勝地。開發商為當地人提供新公寓,以換取他們的舊住宅。

當時十幾歲的趙貝拉將繼承自家舊房子換新公寓的財產。

現在,趙貝拉的五套公寓都空著,只有一間商鋪有租戶。這個曾經雄心勃勃的開發項目幾年前就陷入停滯,承諾的旅遊業繁榮並未實現。趙女士非常絕望,她提出只要租戶同意支付帳單和管理費,她就可以免費租出公寓。

「但沒有人願意住在那裡,即使是免費的。」她說,「每個仍然住在鎮上的人都有自己的房產。」(延伸閱讀:中國房地產陷銷售怪圈 降不降價都是「死」

房地產行業在中國經濟中發揮著巨大作用,約占中國家庭財富的60%至70%。但該行業近幾年來陷入危機,恆大、碧桂園等知名開發商紛紛出現爆雷或違約,購房者情緒低迷,房產銷售大幅下降。

據財經新聞《巴倫週刊》(Barron’s)報導,目前中國已完工但未售出的房屋有數百萬套,一位住房部門官員甚至表示,可能有十多億套。

中國歐盟商會(EU Chamber of Commerce in China)會長伍德克(Joerg Wuttke)今年2月接受哥倫比亞廣播公司(CBS)《60分鐘》節目採訪時被問到,估計中國到底有多少空置房屋時,伍德克回答說:「整個德國有8,200萬人口,可以立即搬到這裡住,至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的,未完工的。」

法新社去年7月發布了一篇關於瀋陽附近國賓大廈遭廢棄的報導。在原本建造豪華別墅的地方,現在唯一的居民是牛群和偶爾的探險家。該開發項目最初由上海房地產開發商綠地集團規劃,2010年破土動工。但兩年後這個名為「國賓大廈」的項目被放棄。如今,這些搖搖欲墜的莊園仍被遺棄,留下一排排怪異的建築,看起來就像一片建築玉米地。

一位郭姓的農民告訴法新社:「事實上,這都是因為當局的腐敗。」「這些(房屋)本來可以賣到數百萬美元,但富人連一套都沒有買。」他說。

國賓大廈只是散布在中國各地的一些廢棄開發項目之一,這一事件說明中國房地產危機日益嚴重。法新社說,像瀋陽附近的停工住宅區這樣的「鬼城」,如今已成為中國景觀的一部分。(延伸閱讀:前中共高官:14億人口也住不完中國空置房

中國房地產市場已陷入低迷多年。起初,儘管銷量下降,房價仍保持彈性。但根據房地產機構中原地產的數據,到2022年,中國一些最發達城市的房價開始下跌,市值蒸發五分之一。

「當房價開始下跌時,我感到不安。」26歲的趙女士對《華日》說,「感覺我的人生計劃被打亂了。」

從那以後就更沒有什麼喘息機會。一季度中國最大的100家開發商的新房銷售與去年同期相比下降47.5%,目前處於有記錄以來的最低水平附近。3月份,中國最發達城市的現房價格同比下跌7.3%,這是自2011年政府開始發布數據以來最嚴重的跌幅。

這些問題還導致許多中國中產階級對房地產市場失去信心,進一步影響了需求,並給中國整體經濟帶來額外風險。據彭博社報導,許多公民通過房地產增加財富,最高達70%的家庭資產儲存在房地產中。「房價每下跌5%,就會損失19萬億元人民幣(2.7萬億美元)的住房財富。」報導說。

另據《巴倫週刊》報導,最糟糕的地方莫過於低線城市。它們面臨的最大問題是供過於求,即房子太多,潛在買家卻很少。

2020年底,中國房地產市場開始萎縮,三四線城市的惡化加速。全國範圍內的購買放緩,供過於求的情況開始加劇——在較小的城市最為嚴重。

標準普爾分析師在最近的報告中表示,他們預計,2024年低線城市的銷售額將再下降9%,即使賣家降價賣房也是如此。

《華爾街日報》報導,目前趙貝拉已經離開家鄉,前往長春市找工作。她表示。若能賣掉房子,不打算將資金重新投入到中國房地產市場。

「如果我能賣掉它們並用所得收益購買美元、美國國債或比特幣,那就太好了。」她說。◇

責任編輯:李寰宇#

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