香港房市持續低迷 劉嘉玲突然拋售海景豪宅

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【大紀元2024年04月25日訊】(大紀元記者佟亦加報導)香港備受關注的豪宅「深灣9號」近日售出了一套7,380萬元(港幣,下同,約3億1,011萬元台幣)的海景房。據港媒披露,豪宅原業主為嘉晉投資有限公司,公司董事是藝人劉嘉玲。

據《香港商報》報導,劉嘉玲2011年花5,272萬元買下該豪宅,實用面積1,949平方尺,格局為四房雙套間隔,可看到海景。該豪宅早前的放售價格達9,000萬元,雖然現在實際售價大大低於標價,但比銀行的網上估價高了6%,最終獲利2,107萬元(約8,855萬元台幣),連同2024年的一個車位售出,帳面升值40%。

一直熱衷買房的劉嘉玲,曾被港媒披露其名下的香港豪宅至少10套,總市值高達數億。同時,劉嘉玲在北京、上海、蘇州也都曾購入豪宅,早前一次受訪時被問及「身家是否有8億」 時,她霸氣稱「絕不止於此」。

不過,近期在香港賣房的明星、富豪絕不止劉嘉玲。

報導指,與今年的香港金像獎影帝擦身而過知名演員黃子華,最近以2,880萬元價格售出了位於香港北角半山的老牌豪宅「雲峰大廈」的一套房源,持貨11年升值了18%,帳面獲利516 萬元。

大陸導演馮小剛及其妻子徐帆持有的一處香港中半山富匯豪庭大戶型豪宅,去年以1.18億港元出售,實用面積1933平方英尺(約180平方米)。資料顯示,馮小剛夫婦2010年買入時價格約5,800萬元,13年後轉手賺了6,000萬元。

不過賣房的富人,最引人關注的當屬李嘉誠。去年8月,李嘉誠的「長江實業」旗下樓盤「親海駅II」首發開盤時,最低折後價290萬港元,較周邊二手房便宜了三成,創過去7年來九龍新區新盤新低水平。

而在李嘉誠減價促銷之前,就有港媒報道,「恒基地產」、「理想集團」等公司已經有了打折賣房的舉措。

據「美國之音」報導,2023年是香港的房地產數十年來最糟糕的一年,中國經濟大環境低迷、利率居高不下等因素導致香港房屋銷售和銷售價格雙雙跌至數十年來的最低點。香港恒生地產指數去年下跌了30%,如果相對2019年4月的歷史高點則下跌了60%。(延伸閱讀:上海豪宅降價近千萬求售 房主在痛苦中掙扎

國際大投行瑞銀集團和花旗集團都認為,今年香港的房價將會繼續下滑,跌幅可能達到10%。而從2021年至去年,香港房價從創紀錄的高點回落了20%。

而作為香港演藝圈互補型夫妻的典型代表,近年來梁朝偉拚命拍戲,劉嘉玲拚命買房。早前在活動中被問及投資之道時,劉嘉玲表示,自己只懂買房,慶幸十多年前香港地產市道很好。雖然她表示「到一個階段總會回落,所以有心理準備」,但完全意想不到的是,香港的房市近年跌跌不休。花旗銀行(香港)戰略投資部預測,即使樂觀估計,香港的房價也會在2025年觸底,這取決於利率的走勢和中國大陸的宏觀環境。

責任編輯:楊明

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