高層定調房市京津跟進 分析:沒人再上當

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【大紀元2024年05月01日訊】(大紀元記者方曉綜合報導)中國經濟當前正面臨房地產危機、產能過剩,以及消費疲軟等多重挑戰。日前,中共高層定調後,北京、天津皆放鬆樓市限購政策。多方認為,這證實了中國房產過剩,房子賣不動了。專家和業界皆認為,官方已經黔驢技窮,出台任何新政也阻擋不了房市下跌的走勢。

北京天津皆鬆綁樓市 「證實房子賣不動了」

目前,中國經濟正處於持續低迷狀態。曾占全國生產總值四分之一的房地產行業負債纍纍,成為家庭消費信心的主要障礙。

4月30日,中共政治局召開會議,提到要採取新措施來解決長期的房地產危機,並強調,要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產發展新模式等。

同日,北京做出反應。首次調整了自2011年起執行了13年的住房限購政策,在執行現有住房限購政策的基礎上,允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭,到五環外新購一套住房。

4月30日,天津三部門也發文稱,北京市、河北省戶籍居民以及在北京市、河北省就業人員,在天津購買住房的,享受天津市戶籍居民購房政策。同時,天津明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平米以上新建商品住房的,不再核驗購房資格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對陸媒表示,天津將120平方米以上戶型購置放開,主要針對新房市場大戶型庫存積壓大,購買力不足,以此來鼓勵外地人口、新天津人購買。

北京、天津雙雙對樓市限購政策再鬆綁,引起業界和民眾熱議。

擁有38萬粉絲、認證為資深房地產評論人的「光宇」評論道,北京與中央保持一致出台新政策,對現有政策進行優化,但是並沒有完全退出限購,這也說明尚未到徹底放開限購的時候。

他說,就是限購放開,也不足以釋放想達到的需求。仍需要進一步出台政策,比如在貸款方面,是否能貸款,甚至是否可以有更低利率的貸款,仍需要有相關部門出台新政策。

中指研究院發布的數據顯示,今年一季度,中國百城二手房價累計下跌1.48%。受「以價換量」等因素影響,百城二手房價繼續下跌,2024年一季度,百城二手住宅價格累計下跌1.48%。

自媒體人「環球傑西談經濟」表示,官方解除限購政策,說明了房地產確實處於下跌周期,而且在加速下跌中。官方出台這種政策,就是企圖別讓房市跌得太快,希望有人買房。但是(新政策)有用嗎?

他說,比如一台洗衣機,賣到70萬。大家明明知道,洗衣機本身價值3000塊,以後會跌到3000塊。有人會為了早用幾年洗衣機,多花幾十萬去買它嗎?房子也是一個道理,買完房幾年之後,跌幾十萬。沒有人願意上這個當了。

「所以說房產整體下跌是一個大趨勢。官方希望更多人買房,放寬就是一種集合營銷,其實根本阻礙不了房價下跌,只能證明確實是房子賣不動了。」

「2套房京籍家庭可在五環外新購1套房」引起熱議,持續掛在熱搜榜上。很多網民表示,房價仍然太高,買不起。

「蘇小妖得斯」:有房的不需要了,沒房的買不起。

「流年渃傾顏」:買得起三套北京房產的人,也不受限購令限制了,買不起三套房的人,解除限購令也不會多買一套。

天津人:房地產走向末路 官方黔驢技窮

擁有20萬粉絲的大陸網絡作家徐鴻森,是天津人。他不斷發視頻,揭露天津房地產的亂象。

4月30日,他表示,全國很多城市都取消了限購,為什麼?肯定是房子賣不出去!如果大家還瘋搶、對房子有需求的話,會取消限購嗎?黔驢技窮啊,最後只能取消限購了。

他認為,沒有百分之八九十的降價,取消限購一點作用也沒有。

前幾日他表示,天津房價暴跌了58%。天津大港區成片成片的高樓大廈,很多爛尾了,包括有一百多座樓的一個樓盤。這個樓盤賣價僅為1880元/平米。

徐鴻森說,這也證明了房地產已經走向末路,暴跌的趨勢已經完全打開。

他透露,自己已經走過全國三百多個城市,過一段時間還要去西北部的城市旅遊。全國無論哪裡,房地產都已經走向末路、走向衰敗期,北上廣深全都算上。

他說,很多經濟學家也講過,房地產已經急速地走向衰退期,這個衰是自然的衰,不是唱衰。房地產是商品,需求和市場的供求關係決定它的價格。所有人都清楚,現在沒有需求了,房子多到氾濫成災必將暴跌。

專家:打開限購 也不會回到從前

財經大V「照理說事」表示,一年多以來,中國房地產進入冰河期,幾乎所有城市的房價都在下降。房子越來越不好賣了。所以越來越多的城市已經把限購打開了,尤其是北京,雖然這次沒有完全放開限購,但是政策已經撕開了很大的一個口子。它是全國最具有指標意義的城市。

他說,以往房價連續下跌,政策一旦調整,各地房市火速上漲,又使得廣大老百姓買不起房了。

「這次限購打開,還有可能回到房地產不斷上漲的盛宴之中嗎?經過過去一兩年房價大跌的教育,越來越多的中國人已經徹底明白了一個道理,房子過往二十年的瘋狂暴漲,不是常態。未來千萬不要把房產當作炒作對象,否則真的有可能血本無歸。哪怕北京打開限購,也別覺得又可以進入到房市去炒作一番、大發橫財了。」

責任編輯:李沐恩#

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