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溫哥華夫婦起訴開發商:建築領空歸誰所有

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【大紀元2024年06月13日訊】(大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導)近日,溫哥華一對夫婦狀告卑詩省最高法院,稱其隔壁公寓開發商的起重機侵犯了他們的領空,要求開發商限制使用起重機並予以賠償。

這一訴訟提出了一個問題:建築物上空的空域歸誰所有?

據《溫哥華太陽報》報導,大衛•貝克沃(David Beckow)和蘇珊娜•凱萊特(Susannah Kellet)起訴的開發商是StreetSide。該公司正在開發一項名為貝利(Bailey)的六層公寓項目,毗鄰他們位於溫哥華萊利公園(Riley Park)社區的房產。

根據訴訟文件,「起重機已多次連續數小時處於擺動或懸掛狀態」,距離他們的房產約15米,「構成了安全風險,造成了相當大的焦慮,並干擾了原告對其住宅的使用和享受」。

法斯肯律師事務所(Fasken law firm)根據卑詩省最高法院在2020年對另一起此類案件的判決,認為起重機進入另一處房產的領空屬於非法侵入,「造成了無法彌補的傷害風險」。

法斯肯律師事務所在其網站中說,在權衡各方利弊後,法院傾向於對無視授權時間使用起重機施工的一方頒發禁令。

在2020年的案件中,開發商辯稱這些限制措施使其損失了額外的資金,但判決指出:「法院不會原諒這種不負責任的行為」,不會僅以方便或節省成本為由,無視開發商對鄰近物業領空的侵犯。

在這起最新的訴訟中,貝克沃和凱萊表示,他們多次試圖聯繫StreetSide討論安全問題,並在5月初提出了「起重機不得在非施工時間停留在他們的物業上空」的要求,還提出就起重機的擺動擬定協議。

5月中旬,StreetSide公司提供了一份協議草案,這對夫婦第二天就對草案提出了修改意見並發回StreetSide。根據訴訟,StreetSide公司「只同意簽訂互惠權或支付費用來進行單向許可協議。」

幾天後,該開發商承認侵犯了夫妻倆的財產,但表示還「將繼續這樣做」。

一週後,這對夫婦說,StreetSide公司的行為「完全無視並公然侵犯了」他們的財產權,並警告說,如果起重機傷害或損壞了任何人或任何東西,開發商將承擔賠償責任。

該訴訟要求法庭判開發商非法入侵,下令阻止開發商的滋擾行為,賠償相關損失,並要求對開發商進行懲罰性賠償。

訴狀稱,夫妻倆「有權享受自己的土地,不受他人行為的無理干擾」。

目前這些指控尚未獲得法庭證實。◇

責任編輯:李盈

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