「一帶一路」為馬來西亞留下「鬼城」

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【大紀元2024年06月14日訊】(大紀元記者張婷綜合報導)中國經濟低迷,危機四伏的中國房地產開發商不僅在中國留下了大量爛尾樓,在海外的項目也受到影響。碧桂園在馬來西亞大型的人工島「森林城市」項目是在中共「一帶一路」框架下推出,但該項目已受到碧桂園債務危機的影響,已經變成了一個令人毛骨悚然的「鬼城」。

去年10月,碧桂園對110億美元的離岸債務違約,目前正面臨遭清盤的威脅。今年2月,債權人永恆信貸(Ever Credit Limited)向香港高等法院提交了針對碧桂園的清盤呈請。法院將清盤聽證會推遲到7月底舉行。內外交困之際,碧桂園的海外項目倍受關注。(先前報導:「一帶一路」在芬蘭留下一堆爛尾工程

《日經新聞》6月13日報導,馬來西亞南部柔佛州的大型開發項目是在「一帶一路」框架下由中國開發商碧桂園承建。這個名為「森林城市」(Forest City)的人工島項目耗資1000億美元。一些大陸人花大價錢購買了寬敞的獨棟度假別墅,價格超過200萬美元。

在一個巨大的圓頂銷售設施裡,陳列著房產模型、一個為潛在客戶的孩子提供服務的日托中心、一個餐廳和一個銷售菸酒的免稅店。

在全盛時期,該設施僱用了100名銷售人員,負責接待成群結隊的中國客戶。一種常見的銷售策略是告訴潛在買家,所有房產很快就會售罄。

儘管碧桂園在馬來西亞開展業務,但對大多數馬來西亞人來說,它就像是另一個世界一樣。購屋者主要是中國大陸和香港人,還有少數來自新加坡和馬來西亞的華人。

大約六年過去了,「森林城市」的開發陷入停滯,碧桂園發現自己負債累累。《日經》說,建造四個人工島然後是整個大都市的項目,只完成了約30%,甚至連大城市必備的大型超市都沒有。

那個圓頂設施也失去了往日的熱鬧,很少有潛在顧客駐足。當初的100名銷售人員已減少至最多一名代表。日托中心沒有了孩子,大型餐廳也關門了。

「我不否認『森林城市』已經成為世界聞名的鬼城。」當地的一個房地產開發商告訴《日經》。

碧桂園的計劃是建設一個生態友好型大都市,使「森林城市」最終成為近百萬人的家園。但英國廣播公司(BBC)在去年12月的一篇文章中說,八年過去了,荒涼的「森林城市」提醒人們:不需要身在中國,也能感受到中國房地產危機的影響。

這張空拍照片顯示了2023年9月1日,在馬來西亞柔佛州啟動的「森林城市」項目中的公寓場景。(Mohd Rasfan/AFP via Getty Images)

文章說,實際上,「森林城市」與世隔絕的位置——建在填海而成的島嶼上,遠離最近的大城市柔佛州新山市——讓潛在的租戶望而卻步,並在當地贏得了「鬼城」的綽號。

「老實說,這裡讓人毛骨悚然。」納茲米‧哈納菲亞(Nazmi Hanafiah)告訴BBC。他在一年前搬到了「森林城市」,在一座俯瞰大海的塔樓裡租了一套一居室的公寓。六個月後,他受夠了,「設法逃離了這個地方」。

「(待在)這裡很孤獨,只有你和你的思想。」他說。

《日經》報導,「森林城市」​​房產的價值,無論是二手房還是從未售出的「新」庫存,都大幅下跌。當地的業內官員表示,兩居室住宅單元的平均價格已下降30%至近40%,這對於購買這些住宅的投資者來說是難以承受的數字。

當地人表示,「森林城市」的開發也受到馬來西亞政治的影響。事實上,馬哈迪‧穆罕默德(Mahathir Mohamad)在幾年前重新掌權擔任馬來西亞首相後,該項目實際上被暫時停止,以研究它是否會為馬來西亞人民帶來好處。

BBC報導說,夜幕降臨時,「森林城市」變得漆黑一片。高聳入雲的巨型公寓樓裡有數百間公寓,但亮著燈的不超過六盞。很難相信這裡真的有人居住。

安妮‧考爾(Joanne Kaur)是BBC記者在那裡遇到的為數不多的居民之一,她說:「這個地方陰森森的。即使在白天,當你走出家門,走廊也是漆黑一片。」

她和丈夫住在其中一座塔樓的第28層,整層樓只有他們兩個人。他們是租房者,並計劃儘快離開。

她說:「我為那些真正在這裡投資買房的人感到遺憾。如果你在谷歌上搜索『森林城市』,你看到的就不是今天這個樣子了。」

「它呈現的應該是向人們承諾的項目,但事實並非如此。」她說。◇

責任編輯:林妍#

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