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揪高房價元兇 學者:建商餘屋貸款、低利率也應被檢討

淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳表示,投審會去年改成以是否持股達30%作為界定中資的門檻,其實並不合理。資料照。(台綜院提供)
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【大紀元2024年06月19日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)關於新青安助漲房價,8大公股行庫在本週連開2場新青安強化管理會議,政院下週也將開檢討會。淡江大學產業經濟學系與經濟系合聘教授蔡明芳則說,任何助長炒房的政策都不應被允許,但是把台灣房地產價格的上漲問題,歸因於單一政策,「新青安政策的影響力顯然被嚴重高估」。他說,導致高房價的原因,建商餘屋貸款與台灣長年低利率的環境,也應一併被檢討。

關於新青安,蔡明芳投書媒體提到,利用人頭來進行新青安貸款的消費者,這部分確實應該給予重罰,以避免扭曲房市的價格,「但如果行政院與中央銀行真的關心炒房的問題,可以先從建商餘屋貸款著手。」

蔡明芳說,賣不出去的房子可以貸款的「不正當性」顯然比協助多數青年住屋需求的「新青安」貸款高出許多,雖然餘屋貸款的成數已有調降,但餘屋可以持續貸款不具正當性,「從未聽過中央銀行或行政院要有效檢討餘屋貸款。」

央行應一併檢討長期低利率

蔡明芳說,若「新青安」的利率補貼是導致房價上漲的重要原因之一,那麼行政院長卓榮泰在檢討此方案時,也應一併檢討央行長期維持低利率的環境,是否才是導致房價上漲的主因。

蔡明芳說,在貸款金額1千萬以內,利息補貼1.5碼,每戶三年最高節省利息支出11.25萬元。將對青年的利率補貼政策解釋為炒房的元凶,卻不檢討央行壓低利率政策的合理性,實不符合比例原則,更會突顯政府的施政不具一致性。

另外,蔡明芳說,新青安的貸款年限增加10年,會使得許多人因為每年或每月所得足以負擔房貸繳款的情況下,從原本無法買房變成可以買房,就此部分而言,此一條件的變更確實會增加購屋的需求,以及提高房價的可能性。但是,若是因為政府允許還款年限拉長而幫助有住屋需求的人,則這樣的政策效果應是政府所期待的。

他說,有自住房屋的人變多,會增加房市的需求,進而增加房價,但若將此情形解釋為炒作房價,並不公允。

蔡明芳說,不能排除某些「新青安」的使用者在購屋一段時間後轉為出租而非自住,但是,若其比重很低,則將此解釋為助長炒房套利並不適當,「以少數案例而否定整個政策是矯枉過正」。◇

責任編輯:鄭樺

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