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政府嚴控新青安 學者:房價不易因此修正

1月信貸、房貸等雙貸人數創歷史新高。(宋碧龍/大紀元)
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【大紀元2024年06月25日訊】(大紀元記者吳旻洲、張原彰台灣台北報導)新青安催化首購買盤,貸款族揹負的房貸壓力也跟著上升。據財政部最新統計,今年5月平均每戶撥貸金額768.8萬元,較新青安上路前的553.1萬元,增加了215.7萬元。房市業者說,新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增,不過政府對於新青安的精進管理措施若能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫

「購買房地產時機」已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」。
「購買房地產時機」已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」。(中央社)
2024年6月25日,行政院長卓榮泰(左)在立法院答詢表示,房價高低有很多因素,但房本身沒有罪,所以應該正名,以後政府就是「打炒房」,有炒房行為絕對打,而不是「打房」。右為內政部長劉世芳。
2024年6月25日,行政院長卓榮泰(左)在立法院答詢表示,房價高低有很多因素,但房本身沒有罪,所以應該正名,以後政府就是「打炒房」,有炒房行為絕對打,而不是「打房」。右為內政部長劉世芳。(宋碧龍/大紀元)

據財政部統計,5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶,對照去年7月新青安上路前的1311戶,戶數暴增逾5倍;另外,單月撥貸總金額增加近8倍,平均每戶撥貸金額也逐月提升,5月已來到768.8萬元,足足較上路前的553.1萬元,增加了215.7萬元,成長金額比新青安較舊青安所提高的200萬元額度還多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增,主要包括四大因素。第一,「貸款額度提高」,新青安貸款上限為1000萬元,較舊青安多200萬元,購屋族普遍提高預算,以便增加購屋選擇;第二,「年期長月繳低」,若以舊青安貸款800萬30年期,和新青安1000萬貸款40年期,月繳金額均在2.8~2.9萬,等於加量不加價,如果民眾用足額度,可讓資金運用更加寬裕。

第三,「近期房價上漲」,房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲,民眾申貸購屋的金額也逐年拉高。第四,「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規,因此為爭取長年期貸款,首購族偏向購買低屋齡的物件,申貸金額也較中古屋更高。

新青安額度仍具成長空間  精進管理成降溫關鍵

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月的撥貸戶數超過5500戶,據此推估,到了今年6月底,新青安撥貸總戶數可望逾6.3萬戶,政策反應相當熱絡,且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元,以申貸額度上限1000萬元來看,後續仍具成長空間。

不過,陳定中表示,近期官方已針對新青安提出檢討精進方案,除了要求新申貸戶加簽自住切結書外,也會強化貸前徵審,並針對所有申貸戶加強貸後管理,違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」。

他說,若精進管理能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫,但市面上的租賃供給,可能因屋主回歸自住而減少,後續的租金走勢值得進一步留意。

責任編輯:鄭樺

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