【大纪元1月18日讯】〔自由时报记者陆敬民／台北报导〕根据一项统计指出，今年全台约有近18万坪的零售商场面积将释出，由于上述商场多是以复合式卖场或购物中心的形态经营，专家认为将对一般商店街造成冲击。
南部占总释出量8成
仲量联行商场开发部副总经理王香完表示，今年全台约有近18万坪的零售商场面积将释出，但主要均集中在南部地区。其中高雄市的“统一梦时代”和“巨蛋汉神二馆”各占12万和3万4000坪，两者合计约15万4000坪，超过总释出比率的8成；展望2008年，全台还会有近18万坪的零售商场面积会释出。换言之，从2006年到2008年，全台新释出的商场面积，总计将高达35万6000坪，相当于15间的“台北101购物中心”，未来3年将是国内零售商场竞争的全新阶段。
面对零售商场兴起，谁将受到的冲击最大？王香完认为，应该是坊间一般的商店街，紧邻零售商场或购物中心周边的店面，在商场强大的磁吸效应下，身价将跟着水涨船高。
带状商圈朝专门化经营
但是如敦南或仁爱路等带状商圈的店面、或是小型百货就没有这么幸运了，由于人潮往商场集中，未来这些带状商圈的店面或小型百货应该朝专门化的方向来经营。
北市办公商圈 租金持稳
〔记者陆敬民／台北报导〕世邦魏理仕昨天发布去年第4季台北市办公室市场概况，其中办公室整体空置率已由第3季的12.83%降到11.12%，降幅超过1个百分点，代表市场需求提高，去化量持续攀升，各主要办公商圈的租金也呈现平稳迹象，顶级办公大楼的每坪约租金仍维持在2600元以上。
顶级大楼每坪逾2600元
根据世邦魏理仕统计，2005年第4季台北市顶级办公大楼平均月租金水准约在2672元、A级大楼为2171元、B级大楼维持在1717元；地段方面，顶级办公大楼的月租金行情，仍以敦南仁爱区的每月3000元租金最高，其次为信义基隆区的2583元。
世邦魏理仕分析师洪巧玲表示，由于北市新增办公大楼呈现明显的集团自用趋势，如台新金控总部、诚泰银行总部及明年预期可获使用执照的元大证券总部与南山人寿总部，市场释出的有效供给面积偏低，加上各办公大楼业主多采取高租金策略，预料将不会对现有租金行情造成影响。
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