美國房屋銷售量始低 價格下跌不可免

【大紀元6月5日訊】(大紀元記者安妮編譯報導)根據美國房地產經紀協會調查報告,全國許多地區已開始從持續多年的泡沫狀況下滑。數字顯示,第一季度全國家庭獨立房屋銷售690萬棟,比去年同期下降了2.1%。而在新州,包括連棟屋在內的一家庭居所今年第一季則下降了8.1%,整個美國西北部是2.9%。

  雖然售房量有所降低,但是房屋銷售價格在第一季度卻持續上升。在全國範圍內,房屋中值價為$217,900,比去年同期上升了10%,但是 比2005年第三季下降了$9,700。在美國西北部,第一季度房屋中值價與去年同期相比僅上升了6.6%,為$285,200。

  房屋升值率則因地區而異。例如,在包括新州埃賽克斯、聯合、莫瑞斯、杭特登和薩賽克斯郡以及賓州派克郡的紐瓦克大都會地區,第一季度平均房屋售價為 $405,300,比去年增長了6.5%,然而與去年第三季度的最高值相比卻下降了9.3%。在蜜豆賽克斯、孟莫斯、海洋和薩莫賽特四個郡,情況也大致相 同。今年第一季房屋中值價上升了9%,為$374,100,然而與去年四月相比卻下降了兩萬元,或者5%。

  專家指出,房屋升價的減緩證明,持續多年的房屋連續升值不能永遠繼續下去,現在賣方開始降低價格。然而,房屋銷售價格的降低要比房屋銷售量的減少來得緩慢,因為賣方比較不情願大幅降價,相應地,房屋上市的時間還會延長。在全國範圍內,雖然房屋升值率保持在10%,然而房屋中值價卻下降了4%,是11年來的第一次。專家預測,長此下去房價下跌不可避免。

  持續上升的利率是房屋銷售量減少以及房價下跌的主要原因。自2004年6月以來,聯邦儲備委員會已升息16次,全國平均30年固定利率貸款已從2005年第一季的5.76%升至今年第一季的6.24%。

  全國房地產最熱的加州、亞利桑那、華盛頓特區、佛吉尼亞和佛羅里達受創最大,全國房地產經紀協會季度調查報告顯示這幾個州的房屋銷售量下降分別為,亞利桑那22.2%,加州19.2%,華盛頓特區18.2%,佛羅里達15.7%。

  房屋銷售量的減少和房屋升值的減弱使美國房屋建築商受到很大衝擊。全國住房建築商協會的住房市場指標在5月降到了11年來的最低點。持續上升的貸款利率使人們的購買力降低,同時投資者也開始三思而後行。◇(http://www.dajiyuan.com)

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