【大纪元7月14日报导】(中央社记者戴海茜台北十四日电)台股行情不振及房市回软，新光人寿将在25日标售信义联勤1180坪土地，引发业界讨论，有业者认为，新寿处分联勤土地，显示对未来豪宅市场信心不足，但也有建商认为，若信义联勤案标售结果顺利，对于下半年豪宅市场则如同吃下定心丸，市场机制可望稳健发展。
两年多前以黑马之姿，每坪274万元标下台北市前信义联勤俱乐部土地，新寿原本规划兴建两栋27层楼双拼豪宅，共94户，类似台北市信义区只租不卖的酒店式公寓“新光杰仕堡”，单价若以每坪200万元计算，总销额230亿元，预估获利至少100亿元。
业者指出，由于新寿当初以天价从呼声极高的元大集团，抢标下信义联勤俱乐部土地；如今新寿却企图想把“信义区地王”脱手，目前包括当年第二、第三高标的元大、力麒建设都没明确表态要接手。
信义房屋认为，联勤土地如果顺利标出，可望刷新台北市大安区住宅土地行情，不过，新寿处分联勤土地，也意味着对豪宅市场的信心不足，短期内豪宅议价空间可能增大，预售新豪宅也不易将价格再往上喊，但相对来说，对于过热的豪宅市场反而有抑制效果。
建商指出，若信义联勤案标售结果顺利，对于下半年豪宅市场则视同吃下定心丸，房市可望往更稳健的机制发展，因此预期这个标售案是一个观察指标，也将影响下半年豪宅市场的表现。
远雄企业集团董事长赵藤雄表示，新寿是长期投资，以这两年投资往上加个几百万元标售还算合理。
华固建设认为，尽管底价42亿元有点偏高，不过顺利标售联勤土地机会相当大。
近期受到台股行情不佳，6月份豪宅市场 (总价4000万元以上)买气明显疲弱，若将时间拉长到半年，以信义房屋的统计来看，今年上半年北市屋龄5年内豪宅成交比重达62.1%，成交平均单价65.6万元，平均总价6592万元，市占率达3.15%，成交单价、总价及市占率都创下豪宅市场历年的最高纪录。
信义房屋豪宅团队专案经理黄卉芃表示，5月起成屋市场开始出现走下坡的情形，6月市场明显陷入盘整，豪宅市场不免受到影响；不过上半年整体表现，豪宅销售状况仍是可圈可点，特别是屋龄5年内新豪宅就占整体豪宅市场比重达62.1%，创下历年新高，显示这几年豪宅市场畅旺，堪称最受瞩目的房市指标。
根据信义房屋的成交统计，自2007年起，北市豪宅成交物件中，5年内二手新屋成交比例已突破50%，主要是受近几年许多区域预售新推建案豪宅化的影响，流通到次级市场中的新豪宅物件比例也跟着大幅提升，再加上在购屋选择方面，屋龄虽不是豪宅客购屋的首要考量，但仍是选屋的重点因素之一，所以成交比重明显增长。
黄卉芃指出，近几年来预售市场豪宅推案“三高一大”的趋势仍没改变，就是说单价高、总价高、楼层高、坪数大的情形还是很普遍，这些特色也反映在房仲二手豪宅市场上。
黄卉芃表示，最明显的是北市豪宅成交单价在今年上半年涨到每坪65.6万元，与一年前比较，每坪增值12万元，与前年同期比较，增值空间更达每坪22万元。
建商指出，下半年豪宅市场发展不能以目前的房市表现来断定，因为豪宅产品就数量上及整体市场比重相对较低；此外，豪宅客源受经济不景气影响的程度也相对较低，在三通直航政策已实行的激励下，未来豪宅需求持续看好，预期25日标售的联勤土地案，将可视为观察豪宅未来买气的指标之一。
