【大纪元4月2日讯】今年三月房市从月初便表现不俗，各区域捷报连连，虽然成交产品仍以首购族青睐的低总价产品为主，但对于闷到极点的房地产经纪业者来说，中古屋在三月的表现无异是给了业者一记强心针。
根据住商不动产企划研究室统计三月份的成交量后发现，整体成交量为二月的四成，成交为九个月来最大量！住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，这波市场出现买气拉抬，除了归因于外在的各国政府积极救市促使国际经济局势逐渐转佳，给予许多购屋者与投资人置产信心外，台湾内部的屋主主动降价、银行低利与政府房贷优惠的推波助澜，买气因此逐渐回暖。其中大台北低总价地区、桃竹等地买气特别活络，市场在农历年之后仍有这种表现，显见市场买盘仍旧存在。
市场交易活络，成交量创下九个月来最大量
徐佳馨分析，今年以来，许多坚持价格的屋主在压力下纷纷降价，促使原来观望的买气喷出，加上政府优惠贷款方案奏效，房贷利率不断创下历史新低，让许多本来打算缓进的自住型买方转而积极看屋，这个效应在农历年后更加明显，也让今年三月成交量一扫过去阴霾，创下九个月来最大量。其中，台北县市的北投、文山、新店安坑、三重、土城等区域，吸纳许多首购族群进场，成交表现都相当傲人。
银行低利挡财路，热钱急觅求生索
此外，这波除了自住客进驻外，由于定存利率低，以及越来越多行库拒收大额资金，让热钱无路可藏，转而投向保本强的房地产市场怀抱。徐佳馨指出，这部分除了从定存族询问收益型不动产状况，以求转战房东的情况增多外，近期内市场不断零星传出总价超过5000万以上土地、厂房、店面成交案例也可略窥一二。值得注意的是，现阶段除了台面下陆续出现台湾本地金主与在地法人表明“不计总价，只计投报”的投资意愿，更有退休公教人员抢攻中南部投报率3%以上，带有租客的物件，显见只要产品好，低利时代下必然有接手买盘。
产品价差拉大，价格缓步修正
不过，虽然成交量拉大，但产品优劣与否也在这波买气中见真章。徐佳馨表示，整体来说，与前一个月相比，价格约有一成以内的小幅下修，但价格合理与否仍旧是成交的关键，值得庆幸的部分是，现阶段进场的买方比过去更为理性，购屋时多从产品价值面观察，只要产品够好，必要时也愿意稍做让步，不让好东西错过，而不是等待遥遥无期的波段低点，这也是三月市场出现小阳春的原因之一。(http://www.dajiyuan.com)
