【大纪元7月31日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕国泰房地产指数昨日公布第二季调查报告，从价量观察，全国成交价持续下跌，其中台北市县房价较第一季双双下跌。其中，台北市更是连三季下跌。计划主持人政大教授张金鹗认为，价格持续下修趋势明显，对后市是一大警讯；但在各区的分析上，张金鹗认为南高都会已有谷底复苏迹象。
根据调查，全国第二季推案量、销售率与成交量都较第一季明显回升，推案件数和户数分别较第一季成长48%和31%，但较去年同期则明显下滑逾四成，但房价却连两季下滑，全国平均可能成交价为18.08万，议价空间拉大至15.19%。不过全国30天成交量却大增2.01倍，显示低档进场捡便宜的人不少，使整体房市表现较第一季呈现价跌量增格局。
在价格部分，台北市房价则连续第三季出现下滑，每坪成交价为52.85万元；至于台北县，第二季房价则大幅修正6.39%，每坪成交价为20.06万元。
张金鹗说，大台北指标地区房价均下滑，显示价格下修趋势逐渐确立，台北市持续处于景气衰退结构，跌价压力仍高，未来半年到一年，房价修正还会越来越明显。
不过因建案调降价格，台北市与台北县第二季的销售率与成交量都有明显回升，张金鹗认为，价格下修促使销售率上升，显示市场仍存相当需求规模，价格下修成为维持交易规模的重要基础。
张金鹗说，第二季市场还在修正结构中，整体来说市场向下走的趋势是确定的，虽然现阶段市场在开放中资、资金回流的题材下，有人开始看好后市，但中资效应有多大，是否足以支撑房价还值得观察，尤其资金面属短期的效果，并非实质基本面，因此呼吁民众还是要回归到经济基本面来看房市。
房价下跌却与近期土地标售屡创新高的市场相违背，国泰建设协理陈仁泽认为，房地产有地区差异性，将是强者恒强弱者恒弱，精华地段价格会因稀有性持续走高，但一般地段产品却会回到基本面，当市场修正，建商开价也会更务实，“起哄价”不见后，适度降价会使成交量增加。
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