台央行风险控管 房仲:下半年房价可能波动

【大纪元4月22日报导】（中央社记者韦枢台北22日电）央行从房地产界上下游一起下手“风险控管”，形成一定压力。房仲业者认为，这可能抑制部分投资客出手，若再搭配升息，下半年可能在北市外围大型建案部分看到价格波动。

央行本周开始陆续对公、民营银行执行专案金检，清查银行承做房贷是否符合风险控管；同时为避免助长建商靠“养地”坐享暴利，大型公股行库将从严审核空地贷款，未在一定期限内动工者，将收回融资。

央行从上游对建商的土地融资和建筑融资，一直到对下游房地产投资客的限缩房贷成数、宽限期等，挥动金融大刀严控房地产上下游的超涨歪风。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，过去建商以个案总销的 1 成到 2 成当做自备款，其余向银行贷款；如果银行贷款成数降低到 5 成，建商自备款相对增加，推案意愿相对减小，特别是财力有限的中小型建商可能会先观望一阵子。

苏启荣指出，央行此举会大幅减少靠着低利贷款养地的业者坐享土地增值暴利，同时也降低土地财务杠杆，消弥投机风气。

他分析，央行政策需要一段时间酦酵，预估第 3季起，下半年房价行情可能会出现波动。部分投资客的投资成本增加，投资意愿降低，市场买方减少，若再搭配央行升息，购屋成本增加，房价可能小幅下修。

他强调，投资客占整个二手屋市场交易量的 2 成到 3 成，部分遭清洗出局的投资客不会大到足以巨幅撼动二手房市场价格，但过去不少投资客进场的北市外围大型新建案，即将面临大量交屋时，可能首先出现房价下修。

他建议还在场外观望的自住型买家，不妨以现行房贷利率加码1%来试算自己的负担能力，当下半年看到中意标的出现适合价位时，才能进场购屋。